买卖合同的定金是怎么回事-杨浦民事律师

　　随着市场经济的不断发展，商品买卖贯穿在我们生活的方方面面，除了一些小额的生活日用品买卖，金额稍微大一点的买卖合同在订立时，一般都会有关于定金的相关约定，但是定金怎么约定才是符合法律要求的呢?

　　在法律的语境下，定金是指订立合同的双方在订立合同时或履行主要债务前，为了保障合同的顺利履行，依据双方约定或者法律的规定，由一方当事人预先支付给对方当事人部分金钱或替代物，一般是按照合同标的额支付相应的比例，但是根据《中华人民共和国民法典》第586条的相关规定：定金的数额不得超过合同标的额的百分之二十。以此作为对合同债权的担保，当支付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金，接收定金的一方不履行债务时，应当双倍返还定金。当债务人顺利履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。

　　其次要注意定金的约定方式应当采取书面的形式，合同双方应当在合同中约定定金的交付期限以及生效日期。

　　同时，还要区分三个概念：在买卖合同中，还有预付款和违约金的等约定，那么三者又有什么区别呢?

　　定金不是预付款，两者的区别在于预付款是在履行合同义务，而定金则是一种担保形式，在一方不履行债务时，定金还具有惩罚和补偿的作用，而预付款则不具有此功能。

　　而违约金和定金则具有相似的功能，都是对于债务履行的担保，但是合同双方既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金的条款，当定金不足以弥补一方违约所造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额部分的损失。因此，无论合同中约定的是定金还是违约金，当事人在遇到合同违约时，都可以得到相应的救济。

　　此外，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题提的解释》第一百二十二条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。”故不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的情形，不适用定金罚则。

　　最后，在进行合同订立时还要注意约定的时候一定要用“定金”两个字，避免产生使用订金、留置金、押金等模糊的概念导致不能得到定金罚则救济的情况出现。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：上海网站伪原创