冠领律师代理北京东城继承纠纷案成功调解

2025年2月的北京，春寒料峭，朝阳区的某套房屋内，杨先生与弟弟们正为家中的继承事宜愁眉不展。父亲留下的506号房屋本是几兄弟最后的念想，却因继母王女士的沉默态度而蒙上阴影。

杨先生有四个弟弟，五人的母亲早逝，父亲再娶了王女士。父亲与继母婚后购买了北京朝阳区的506号房屋，登记在二人名下，一家人一起居住多年。2011年，父亲去世后，王女士继续居住在该房屋中。此时，杨先生几兄弟都有了自己的家庭，他们念及与继母的多年情谊，并未立即要求分割房屋。直到2025年初，他们才发现王女士早已搬离，当他们主张继承房屋时，王女士却沉默以对，这让他们深感不妙。

这套承载着回忆的房子，如今究竟在谁名下？是否还能继承？又该如何继承？这些问题一直悬而未决。因杨先生的小弟先于父亲去世，杨先生和三个弟弟以及小弟的儿子小杨一同求助到北京冠领律师事务所，律所指派律师吴琳、顾旖旎代理此案。

冠领律师深知，若房屋在王女士名下，直接起诉分割是正途；但若房屋已被卖出，整个诉讼策略或许需彻底转向，可能需耗时费力地追溯交易链条，甚至起诉第三方买卖合同无效。继承之诉在此刻成为揭开真相的关键律师经过深入分析，随后代理五位委托人以法定继承纠纷向法院提起诉讼，核心目标直指“调证查房”。

开庭前，冠领律师利用法院的调查令顺利调取到房产信息，发现房屋早已不在王女士名下。产权记录显示，这套房子在近几年经历了数次转手，最终流向未知的第三方。案件瞬间陷入僵局：若继续继承之诉，难以分得房屋份额；若撤回继承之诉，转而提起更复杂的确认买卖合同无效之诉，不仅耗时漫长，且结果难料。律师随之向杨先生等人进行了详细的案件情况分析，并综合权衡后为他们提供了第三个方案：可以继续继承之诉，但需将诉求转向房屋被变卖后，王女士应当支付的折价补偿款。此方案获得了五位委托人的一致认可。

庭审时，当法官询问王女士房屋现状时，面对冠领律师提交的详细房产信息，她承认了房屋早已出售的事实。这一关键自认，瞬间扫清了案件的最大障碍。律师抓住时机，当庭表示：“鉴于案涉房屋已非遗产形态，我方主张王女士应就房屋变卖后的价值，向各原告支付依法应继承份额的折价补偿款。”

王女士对房屋被出售的事实无异议，加之冠领律师对遗产范围、转化形态及补偿计算的精准阐述，为调解铺平了道路。2025年4月，在法院的主持下，经过律师的协调，双方迅速达成一致：王女士限期向杨先生等五人各支付25万元，总额125万元。

此案的顺利解决主要源于冠领律师的策略前置和当机立断。律师先以诉讼促进调查，避开了盲目诉讼的风险；在查清房产转移事实后，及时切换诉讼目标，从“争房”转为“要钱”，成为破局关键。这场原本可能旷日持久的纠纷，在冠领律师的精准策略下，迅速尘埃落定。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平