冠领律师代理上海浦东房屋定金合同纠纷案顺利结案

上海的深秋带着几分凉意，街边的灯光在暮色中闪烁，在城市繁华的喧嚣下，刘芸（化名）心中的焦灼与之格格不入。她攥着医院的诊断报告，手指微微发抖儿子被确诊为严重的免疫系统疾病，治疗费用高昂，几乎掏空了这个普通工薪家庭的全部积蓄。

而就在一个月前，2023年12月，刘芸和丈夫终于攒够了首付，在浦东新区选中了一套心仪的房子。签合同那天，她满心欢喜，想着儿子将来能在这座城市扎根，自己也算完成了为人父母的心愿。可命运弄人，购房合同墨迹未干，儿子却突然高烧不退，辗转多家医院后，确诊的消息像一记闷锤砸在她心上。

治疗刻不容缓，但钱从哪儿来？家里的存款早已见底，亲戚朋友能借的也借遍了。刘芸想到了那笔20万元的购房定金，若是能拿回来，至少能解燃眉之急。可当她忐忑地联系房产公司时，对方的拒绝冰冷而坚决。刘芸听闻，一时不知道该如何是好。

经过一番深思熟虑，刘芸决定通过法律途径找到脱困之路。她来到了北京冠领（上海）律师事务所，向律师详细阐述了自己的情况。律所经过研判后接受委托，指派律师钱维玲代理此案。

了解刘芸的情况后，冠领律师明白刘芸作为违约方，退还定金确实有难度。不过，律师并未被此所困扰，而是决定另辟蹊径，尝试从合同条款和实际情况入手，争取协商解决。律师分析认为，虽然合同明确约定了定金条款，但刘芸的情况符合《民法典》“情势变更”的规定家庭突发重大变故，继续履行合同将显失公平。

于是，律师首先向房产公司发送了正式函件，说明了刘芸的特殊困境和相应法律规定，同时也充分表达了对房产公司的歉意。在谈到刘芸的主观过错程度时，律师指出了刘芸在整个过程中并没有任何主观恶意，她的违约行为完全是不可抗力所致。

起初，房产公司态度谨慎，但在冠领律师的耐心沟通下，最终还是答应了律师提出的折中方案：若房子成功转售，则可考虑退还定金。接下来的日子里，律师每周都会主动联系房产公司的销售部门，了解房屋的销售情况。功夫不负有心人，两个月后，这套房子终于以合理的价格成交。随后，律师立即整理好相关证明材料，正式向房产公司提出退还定金的申请。

2024年9月，在冠领律师的非诉调解下，房产公司同意当天全额退还刘芸20万元定金。这笔钱的及时到账，让刘芸儿子的治疗得以顺利进行，也为这个陷入困境的家庭带来了新的希望。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平