冠领律师代理北京东城合同纠纷案胜诉

北京东城区的某小区里，刘胜的窗台摆着几盆绿萝，它们郁郁葱葱，生命力旺盛。这几盆绿萝是哥哥刘兵送的。刘胜每次擦玻璃时都会想起1988年那个夏天，刘家老宅在推土机的轰鸣声中化为瓦砾。户口本上只有刘父和刘胜的名字。按当时的政策，安置房按户口分配，这间61.64平方米的房子便落在了父亲名下。刘胜记得很清楚，哥哥刘兵当时还在陕西插队，户口没迁回北京，拆迁办的工作人员念着“父子俩户口在这儿”，才把钥匙交到父亲手里。

1996年冬天，刘父与世长辞。供暖公司开始催缴暖气费，刘胜为此跑遍了房管部门，然而得到的答复均是“承租人去世，需变更户主才能缴费”。彼时，刘兵刚从陕西返回北京，户口也落在了里。刘兵搓着冻得通红的手，对刘胜说道：“小胜，要不先把承租人改成我，只是为了缴暖气费，房子依旧归你。”刘胜念及兄弟情谊，又急于解决供暖问题，便没多加思索就答应了。谁都未曾料到，这一次的签字，竟为日后的风波埋下了隐患。

承租人变更后，刘胜一家继续住在东城房屋内，而刘兵则暂时搬到了刘胜单位分配的胡同平房里。两家人隔着几条街，起初往来颇为频繁。后来，刘胜的儿子到了谈婚论嫁的年纪，东城区房屋便成了儿子的婚房，刘胜老两口搬到附近的小房子暂住。

2021年，刘胜的孙子要上幼儿园，报名条件里一条“需与户主为直系亲属”难住了刘胜。他这才发现，承租人是刘兵，孙子的户口没法直接挂靠。他找到房管部门，工作人员指着政策文件说：“要么变更承租人，但亲兄弟不符合优先条件；要么买下房子，产权人才能自主过户。”

刘胜找到刘兵：“哥，孙子上学得用这房子的户口，你看能不能……”话没说完，刘兵就打断了他：“变更承租人？我问过了，政策不允许。要不你把这房子买下来吧，用我的名字买，反正我也没别的房。”刘胜心里一动，觉得这是个办法。兄弟俩坐在小马扎上，商量了一下午，最后说好：刘胜出全款买房，房产证下来后，刘兵配合过户，所有费用由刘胜承担。

2022年4月，刘胜从银行账户支取了5万交给刘兵，当时哥哥还拍着他的肩膀说：“放心吧，兄弟，房本下来马上过户。”等待房本的日子里，刘胜隔三差五就去房管部门询问进度。2023年11月，当他听说房产证终于办下来时，心里的石头落了地。可他拿着购房款收据找到刘兵时，对方却变了脸：“房子现在是我的名字，凭什么给你？”

刘胜气得哽住：“咱们亲兄弟说话不算数吗？那么多亲戚都知道这事！”可刘兵不再理他。无奈之下，刘胜委托北京冠领律师事务所代理维权。律所指派律师焦培艳、赵红雨代理此案。

冠领律师接案后，迅速梳理案件脉络，发现本案的关键在于证明借名买房合同的存在及刘胜实际出资的事实。由于双方未签订书面协议，需从证人证言、录音证据、资金流向等多方面入手，构建完整的证据链条。

律师走访了多位了解案情的家庭成员及邻居，获取了由刘兵多名亲属签字的《情况说明》。该说明详细阐述了涉案房屋的来源、承租人变更的原因以及借名买房的协商过程，多位证人愿意出庭作证，证实情况说明内容的真实性。律师又对刘胜与刘兵及相关人员的通话录音进行了细致整理。其中，2023年12月刘胜与刘兵的录音中，刘兵对房屋按刘胜和父亲户口分配、因缴暖气费变更承租人、曾协商变更承租人及购房等关键事实均予以认可。

此外，调取了刘胜名下银行账户明细，显示其于2022年4月柜面支取5万元，结合转账记录及证言，能够证明刘胜实际支付了购房款。因涉案房屋是刘兵与妻子婚姻存续期间取得，律师将刘兵夫妇列为被告，代理刘胜向法院提起诉讼。

庭审中，律师针对刘兵提出的证人与刘胜有利害关系、录音证据不真实等质疑，冠领律师逐一进行反驳：虽然部分证人与刘胜存在亲属关系，但多位证人的证言相互印证，且与案件事实发展过程相符，能够形成完整的证据链，具有证明效力。刘胜在之前的诉讼中已出示录音原始载体，刘兵当时对真实性予以认可，现无正当理由推翻，其质疑不成立。

另外，刘兵提交的取款记录时间与购房款缴纳时间不符，无法证明购房款由其支付，而原告的取款时间及金额与购房流程更为契合。

2025年，法院经审理，判决确认刘胜与刘兵之间借名买房合同成立，判令刘兵夫妇于判决生效后七日内将涉案房屋所有权转移登记至刘胜名下。

这场房产纠纷，随着法院的一纸判决落下帷幕。刘胜握着判决书，望着窗台上依旧郁郁葱葱的绿萝，心中五味杂陈。（文中除冠领律师外均为化名）

撰稿人：毛梦遥

审稿人：董振杰