冠领律师代理上海长宁所有权纠纷案胜诉

2018年7月的盛夏，在上海长宁区一栋颇具年代感的楼房中，一户人家热情地敞开着大门，迎接陆续到来的亲朋好友。这天是耿家曾祖母的生日，她的六个子女以及各自的儿女、孙辈们纷纷前来给她献上祝福。先来的人在厨房里忙碌着准备午饭，后到的人在客厅簇着老寿星寒暄，询问彼此的近况。耿家的大爷爷耿丘（化名）与三爷爷耿波（化名）则站在窗前，低声交谈着关于房屋过户的事宜，“钟表厂出证明材料了，但没用啊，过户中心不认。”

原来，他们现在所在的这套房屋301，以及对门的302，均是他们父母（即文中曾祖父母）在1984年钟表厂改建私房时分配的。分房时，由于他们父亲已经离世，房屋的土地使用权便登记在了他们母亲名下。多年来，并未过多关注办理房产证的事宜。随着年岁渐长，母亲身体逐渐衰弱，她希望能在有生之年将财产分割的事宜妥善解决，便告知耿丘、耿波两兄弟要尽快解决房屋过户之事。

几十年过去，原先的钟表厂早已改制，耿丘费了很大力气才找到承继原钟表厂职责的新单位，并请托其出具一份证明，证明其是原拆迁事实单位，两套房也确实属于耿丘母亲。但没想到，房产登记部门并不认可这一材料，房屋过户事宜再次被迫搁置。2018年11月，耿丘的母亲去世。

直到2024年，在耿波也没有别的主意的情况下，耿丘决定找律师维权。之后，经过多方咨询，耿丘找到了北京冠领（上海）律师事务所。冠领律师指派了杨雪晴律师、江越律师代理本案。

冠领律师接手案件后，迅速与耿丘、耿波取得了联系，经了解，两位已故老人并未留下遗嘱，而他们母亲的遗愿是将两套房屋分别留给两位儿子。接着，冠领律师与其余四姐妹进行了详尽的沟通，确认了她们对继承分割的共识，并据此向法院提起了诉讼。

在案件审理过程中，冠领律师明确指出，尽管耿丘的母亲在去世前未对301、302两套房屋进行产权登记，但这两套房屋是基于私房拆迁而分配，且有新钟表厂的文件作为证明，因此，这两套房屋的权利应归属于耿丘的父母。鉴于两位老人已离世且未留下遗嘱，这两套房屋应作为遗产由其六个子女共同继承。目前，六子女已达成继承合意，即耿丘、耿波各自继承一套房屋，并请求法院予以确认。

经过审理，法院采纳了冠领律所的全部代理意见，判决确认位于上海市长宁区的301、302房屋为耿丘父母的遗产，其中301归耿丘所有，302归耿波所有。在冠领律师的专业协助下，这一长期困扰委托人的过户问题得到了圆满解决。

撰稿人：姚晓婷

审核主编：段光平