冠领律师代理江苏苏州预售合同纠纷案成功调解

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，杨博律师代理的江苏苏州预售合同纠纷案，经由江苏省某县人民法院主持调解，作出《民事调解书》，原告（委托人）与被告之间签订的商品房预售合同被解除，被告限期退还原告24万余元。

2022年，怀揣着与子女团聚的愿景，已到古稀之年的付强霖（化名）和老伴毅然决定离开熟悉的家乡，前往江苏苏州安享晚年。为了在苏州拥有一隅栖身之地，同年7月，付强霖与苏州一家房产公司签订了《商品房认购书》，按照约定，他支付了40万余元作为首付款。

然而，没过多久就传来一则晴天霹雳般的消息。原来，那家房产公司遭遇了严重的财务危机，资金链的断裂，犹如多米诺骨牌效应，牵一发而动全身，整个项目工程都被时间定格，工人们散去，塔吊沉默，曾经热闹的建筑现场如今只剩下一片寂静，这意味着他的新家将无法如期交付。

正当付强霖为买房受挫焦头烂额之际，更大的打击接踵而至。他的老伴突然因脑梗昏迷入院，高昂的医疗费用如同沉重的巨石，让本已艰难的家庭雪上加霜。面对这种困境，支付剩余房款变得遥不可及，取而代之的是迫切需要拿回已付的首付款来支付医疗费。为此，付强霖多次尝试与房产公司协商解决问题，但都无功而返。

无奈之下，付强霖于2023年委托北京冠领（上海）律师事务所的律师处理此事，杨博律师受律所指派承办此案。

冠领律师介入案件后，首先深入研究了付强霖与房产公司签订的《商品房认购书》，发现该合同性质为预约合同，那么双方均有权确定是否继续交易并签订正式的买卖合同。紧接着，律师迅速收集房产公司违约的证据，随后便代理付强霖向法院提起了诉讼。

步入诉讼阶段，冠领律师以法理为剑，向法院阐述了付强霖现不愿意签订正式买卖合同的原因是基于房产公司无法达成合同目的，付强霖作为先履行合同义务的一方，有权解除合同。

另外，由于房产公司的违约，付强霖在签订完预约合同后没有签订正式的房屋买卖合同，也没有进行后续的网签备案。虽然根据预约合同的相关法律规定，付强霖这一行为应当承担定金不予返还的惩罚，但律师强调双方签订的《商品房认购书》并未约定定金的相关条款，这为付强霖争取到了更加公平合理的解决空间。

与此同时，冠领律师不忘人文关怀，将法理与情理相融合，指出付强霖的老伴一直在医院治疗，每天都需要支付高额的治疗费，并且后期必须在康复中心疗养。两位老人目前生活艰难，无法继续支付剩余房款，急需被告返还已支付的房款用于治病。

房产公司可能自知理亏，主动联系了冠领律师提出调解。在充分听取付强霖的意见后，冠领律师与房地产公司经数次沟通，最终达成一致：解除付强霖与房产公司之间的商品房预售合同关系，房产公司限期退还付强霖24万余元。

经过一番努力，付强霖终于收回了部分首付款，这笔资金的回归，如同久旱逢甘霖，不仅为他的家庭带来了实质性的经济缓解，更是像一场及时雨，浇灭了压在心头已久的焦虑。调解结束后，付强霖一家向冠领律师致电表达了感谢。

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬