冠领律师代理北京西城排除妨害纠纷案成功调解

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，洪昊律师代理的北京西城排除妨害纠纷案，经由北京市西城区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被告限期腾空房屋并交还给原告（委托人）。

李正祥曾与奶奶相依为命，共同居住在一处位于北京市西城区的房屋中，老人感念孙子的孝顺，于2013年9月将房屋赠与李正祥，并办理了产权变更登记手续。后李正祥因工作和家庭原因不得不搬出去居住，而老人又因为年纪大了，离不开人照顾，于是他委托姑姑李荣英搬进来，连带着他那份一起孝敬老人。

李荣英此时因家庭变故，在住房问题上遭遇困难，侄子的提议不仅方便她照顾母亲，也为她解了燃眉之急，可谓两全其美，于是她在2017年1月搬入了该房屋，此后便一直在此居住。

等到了2024年，李正祥的奶奶因病去世，在处理完老人的丧事后，他与姑姑协商准备要回房屋。谁知李荣英此时却百般推诿，坚决不肯腾房搬离，还提出该房屋是老人的遗产，她作为女儿有权继承相应的产权份额。在李正祥拿出产权证书后，李荣英又表示她曾在幼时跟随母亲在这里居住，此后户口也一直未迁出，这里就是她的家，即便她不享有所有权，也该享有居住权。

李正祥并非不理解姑姑无其他住房可供安居的难处，可总不能任由自己的房屋一直被占据，他一方面想要维护自身的财产权益，另一方面也想顾全姑侄亲情，再加上姑姑多年来照顾老人贡献很多，他心中也常怀感激，不愿意让家人关系闹得太僵。然而李荣英察觉到侄子的态度并不坚决，于是愈发不肯退让，李正祥本来预想的通过协商解决问题未能实现。

两难之下，李正祥决定向专业律师咨询求助，为此他来到北京冠领律师事务所委托代理解决纠纷。冠领律所经过研判接受了委托，委派办理家事案件经验丰富的洪昊律师承办此案。

冠领律师深入分析案情后，认为本案法律关系并不复杂，难点在于如何在不伤及亲情的前提下妥善解决纠纷。冠领律师随后与李正祥进行深入沟通，在明确了他的诉求与底线后，制定了“以诉促谈”的维权方案。

2024年4月，冠领律师代理李正祥向法院提起排除妨碍之诉。在诉讼过程中，冠领律师提出：案涉房屋产权证书上登记的房屋所有权人为李正祥，则他对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，而李荣英拒不搬出房屋，导致李正祥无法实现对该房屋的实际占有、使用，侵害了他的合法权益。

与此同时，冠领律师又积极与李荣英沟通，表示认可她占有房屋并非恶意侵占，而是事出有因，为了兼顾双方的利益，李正祥同意为李荣英的居住权设立一个期限，为她最终解决居住问题留出转圜空间，而如果李荣英愿意配合腾房，则李正祥还愿意支付给她一笔补偿，来为她的居住提供保障。

冠领律师恳切的发言打动了李荣英，最终说服她同意调解。2024年7月，双方在法院主持下达成一致：李荣英在两个月内将房屋腾空并交还给李正祥，李正祥向李荣英支付补偿款35万元，双方就该房屋问题一次性解决，再无争议。法院随后根据双方的调解内容出具了调解书。

冠领律师法、理、情兼顾，帮助李正祥化解了家庭矛盾，切实有效地保障了他合法权益，充分体现了“以人为本”的办案理念和冠领情怀，取得了良好的法律效果和社会效果。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：段光平