购房多年被 “前房主”提出归还要求，律师代理助驳回其无理诉求

　　“这房子早不是你的了，你有什么资格问我要房子？”白龙川对面前的贝斯峰大声喊道。而贝斯峰却转身离去，桌子上只留下一张纸条，上面写着“法院见！”事情的经过到底是怎样的呢？

　　千禧年初，贝斯峰在北京顺义投资了几亩地，准备和朋友于洪合作建房。双方约定，由贝斯峰出地皮，于洪出钱。而后，在建设过程中因于洪资金不足，无法垫资，双方合作形式转变为由于洪出力施工，贝斯峰向于洪支付工程款项。合作结束后，贝斯峰因账户出现问题致付款无法如期。于是，两人在工程费用结算出现争议。经过协商，贝斯峰将北京顺义的一栋独院暂时抵给于洪。

　　此时，白龙川来京北漂，他打算买一套房子先安顿下来。在挑选房子的过程中，他非常茫然。几经奔波，都没有找到合适的房源。于是，在北京举目无亲的他便想起来儿时的发小于洪，于洪一听他要买房，便把那套独院介绍给白龙川。白龙川在实地考察后，对各方面都非常满意。随即，两人来到贝斯峰处进行沟通，要求将该处独院出售给白龙川。三人对坐而谈，在协商完毕后，白龙川与贝斯峰签署了《房屋转让协议》。

　　此后多年，白龙川一家皆在该处独院居住。忽然一天下午，贝斯峰来到白龙川家中，要求其归还房屋并态度强硬，在一番拉扯后，二人互不相让。几天后，白龙川在家中收到了法院送达的传票。为此，白龙川到北京冠领律师事务所寻求帮助。经律所研判接受委托，指派了洪昊律师代为应诉。

　　接案后，冠领律师向白龙川详细询问了案情细节。然后，二人四处走访，律师发现贝斯峰要房子并非“头一回”，他想利用已出售的房屋赚取暴利。此前，贝斯峰曾用同样的手段处理与本案相似的案件，屡试不爽。在了解到这点后，冠领律师心中有了办案思路。

　　庭审中，贝斯峰表示：他与白龙川签署的协议存在瑕疵。《房屋转让协议》所涉及标的物不只是该栋独院，还包括集体土地使用权。而贝斯峰并非顺义区村民，所以该协议应当被认定为无效约定，既然合同确认无效，白龙川因该合同取得的财产当予以返还。

　　对此，冠领律师提出抗辩意见，并反驳道：贝斯峰同意将房子售卖给白龙川，并配合办理手续，说明《房屋转让协议》是双方真实意思表示，且协议早已履行完毕，贝斯峰要求白龙川返还房屋无法可依。另外，案涉房屋及土地情况，符合小产权房性质，并非普通农村民宅。据北京市现行政策，案涉房屋转让、确认等行为不应属于人民法院民事诉讼管辖范围。

　　最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，裁定驳回贝斯峰的起诉。面对贝斯峰利用出售房屋获利的糟点，律师及时发现并作出应诉方案，力促此案获得胜诉，为委托人保住房产。

　　事后，委托人白龙川向冠领律师表达了诚挚的谢意！

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：段光平