材料不齐该如何办理房产继承？冠领律师现身说法

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，陶红霞律师代理的北京昌平继承纠纷案，经北京市昌平区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被继承人名下位于北京市昌平区的房屋由原告（委托人）继承，此次继承后，该房屋归原告单独所有。

　　2023年8月，任艳兰来到北京冠领律师事务所求助，称她父母去世后留下一套位于北京市昌平区的房屋，希望律师能协助她完成继承。冠领律所经过研判接受了委托，委派办理家事案件经验丰富的陶红霞律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，向任艳兰询问遗产现状。据她描述，房屋一直登记在她母亲名下，目前仍未办理过户登记，她的父母在去世前也没有留下遗嘱或遗赠抚养协议。

　　冠领律师指出，该房屋虽一直登记在任艳兰母亲名下，但根据购房时间可判断该房属于她父母的夫妻共同财产，现任艳兰父母均已去世且没有留下遗嘱，遗产按法定继承顺序办理，根据法律规定，任艳兰及她的祖父祖母、外祖父外祖母均为第一顺序继承人。

　　随后，冠领律师进一步向她核实各继承人现状。任艳兰表示她的祖父祖母、外祖父外祖母均先于她父母去世，她是家中的独生女，与丈夫结婚后育有一个女儿，此外再无其他家庭成员。

　　全面了解情况后，冠领律师表示本案并不牵涉其他纠纷，按照继承房产过户手续办理即可。但当冠领律师向任艳兰列明所需的材料后，她表示除了父母的户口簿、死亡证明、不动产权证书外，其他所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明全都没有。

　　冠领律师于是着手准备调取、补齐材料，但因任艳兰对祖父祖母、外祖父外祖母的基本信息了解不清，调查方向不明，而任艳兰本人法律观念淡薄，保存相关材料的意识较差，取证工作遇到了极大困难。

　　眼见直接办理房产继承过户目标难以达成，冠领律师及时调整办案思路，代理任艳兰以她女儿为被告，向法院提起继承纠纷之诉。同时向法院申请调查令，依调查令调取了任艳兰父母的个人档案，并以此查清任艳兰祖父祖母、外祖父外祖母的去世情况。

　　历经万难终于补齐材料后，冠领律师向法官说明情况，请求法院主持调解，对任艳兰继承和办理房产过户事宜进行确认。

　　2023年10月，法院作出《民事调解书》，载明被继承人名下位于北京市昌平区的房屋由任艳兰继承，此次继承之后，该房屋归她单独所有。

　　在冠领律师的努力下，这起并不复杂但异常繁琐的继承案件终于画上了一个圆满的句号，任艳兰得以顺利继承房屋，避免了自身权益长期处于悬而未决的风险状态。借助本案提醒读者朋友，如遇类似法律问题不知该如何处理的，可以及时向专业律师寻求帮助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平