房地产公司虚假承诺“暗中搞鬼”，冠领律师帮委托人要回全额购房款

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，全志凯律师代理的河北廊坊商品房预售合同纠纷案，经河北省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，解除原告（委托人）与两名被告签订的合同，被告一限期退还原告购房款10万元及利息，被告二限期退还原告信息服务费10万元及利息。

　　2023年6月，一位名叫何小安的女士来到北京冠领律师事务所，刚坐下就说自己被房地产销售人员骗了20万，还拿出一份《解除合同通知书》一脸委屈地表示，明明是对方虚假承诺，暗中搞鬼骗人，怎么反过来说她违约呢？

　　在冠领律师的耐心引导下，何小安说出了事情的经过。起因还要追溯到2020年7月，当时一家位于河北廊坊的房地产公司发布楼盘讯息，工作人员承诺：为了回馈社会，凡是购买了该处楼盘房屋的客户，日后如果不想要了可以随时申请退房，购房款全额返还。

　　何小安听到这样优厚的条件不禁心动，心想如果购房后房价上涨，便可获得丰厚投资收益，即使房价下跌也没关系，还可全数要回购房款，怎么都不算亏。于是她打定主意，在销售人员的指导下通过POS机刷卡支付了首笔20万元购房款。销售人员随后拿出两份文件让她签字，何小安以为是刷卡后的例行签字，连内容都没看便签完回家了。

　　谁知等何小安回头翻看文件时，却发现她签的是《成交确认单》和《信息服务登记单》，上面显示她接受了某咨询公司服务，并为此支付了10万元“信息服务费”。何小安随后查询了银行流水，发现她支付的20万元确实被转入了两家不同的公司。

　　何小安确信在购房过程中没有接触过什么“咨询公司”，她打电话询问房地产公司了解情况，对方回复称该咨询公司是房地产公司的代理人，因此以“信息服务费”的名义代收了部分房款。

　　何小安继续询问如果她现在要求退房该如何办理，对方的语气立刻便冷漠了下来，表示根据《成交确认单》记录，何小安缴纳的购房款数额为10万元，房地产公司最多以此为限退还款项，剩余10万元为咨询公司收取的信息服务费，与房地产公司无关。

　　何小安立刻就气炸了肺，当即表示这是诈骗，要求全额退还20万元。但对方并未理睬，反而不断催促她继续支付剩余购房款，何小安当然不会再交一分钱，开始收集材料准备起诉维权。但没想到在她提起诉讼前，房地产公司先向她寄送了一封《解除合同通知书》，称因何小安拒绝履行付款义务，现根据约定解除购房合同，并要求她承担违约责任。

　　何小安满心愤怒与委屈无处宣泄，这才来到北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派全志凯律师承办此案。

　　冠领律师代理何小安将房地产公司、咨询公司一并诉至法院。咨询公司可能自知理亏，未派代表出庭应诉。

　　冠领律师向法院提出：

　　第一，何小安在整个购房过程中未接触过被告咨询公司，被告房地产公司也未向她提供信息服务，无权收取10万元。在签订合同时，房地产公司对款项性质没有进行说明，明显是由于其自身原因导致双方对合同价款问题不能达成一致。

　　第二，房地产公司此前寄送了《解除合同通知书》，应视为何小安与其签订的《成交确认单》于当日解除，同时《信息服务登记单》也一并予以解除。何小安有权请求两公司将所收款项退还。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决解除何小安与房地产公司、咨询公司签订的《成交确认单》及《信息服务登记单》，房地产公司限期返还何小安购房款10万元及利息，咨询公司限期返还何小安信息服务费10万元及利息。

　　在冠领律师的帮助下，何小安成功挽回了损失，避免了因草率签约行为导致的严重后果。借助本案提醒读者朋友，房产价值较高，签约付款需谨慎，如不慎面临类似交易风险，一定要及时向专业律师寻求帮助。（文中除代理律师外，当事人均为化名）

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平