离婚时双方都想要房子应该怎么办？

　　在我国，房屋的财产价值是非常巨大的，一般来说夫妻离婚时都会涉及到房产分割的问题，有时会出现离婚双方都主张房屋所有权的情况，此时房屋应该归谁呢？

　　前日，居住在重庆市的李女士致电北京冠领律师事务所，她和丈夫两人只有一套房产，现在要离婚了，丈夫有权要走唯一的房子吗？她也想要房子，应该怎么争取？

　　冠领律师回复称，我国《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　根据上述规定，离婚时双方都想要房子的，可以先自行协商，决定房子到底归哪一方。如果不能自行协商的，可以由法院判决。原则上法院会将房子判给无过错方或者直接抚养子女的一方。

　　然而，如今房价较高，取得房屋的一方未必有经济能力补偿房屋一半的价值给对方。如果取得房屋的一方无法支付补偿款，另一方申请强制执行，最终房屋也会被拍卖，难以实现物尽其用，且徒添法律纠纷。

　　因此，有些法院会责令主张房屋的一方缴纳足额的补偿款到法院，谁有能力缴纳补偿款，房屋就判给谁。这是一种比较合理的做法，取得补偿金的一方尽管没有房屋，但也可以利用该款项保证其居住和基本生活。

　　此外，如果双方当事人同意采取竞价的方式，法院可以主持竞价，谁出价高房屋就归谁，再给另一方相应的补偿款。

　　需要注意的是，如果房产是夫妻一方婚前以个人财产按揭购买，婚后由夫妻共同清偿贷款的，在离婚财产分割时，仍认定该房屋为产权登记一方的个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，由产权登记一方予以补偿。

　　现实生活中，父母为子女购房的情况非常普遍，子女双方的父母经常是购房的实际出资人，然而往往登记在子女的名下。根据法律规定，如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。

　　综上所述，离婚时房产分割问题较为复杂，该如何维护自己的合法权益，最好多听取专业律师的意见。

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：张冠彬