婚前买房，婚后办理不动产登记，房子是否算夫妻共同财产？

　　“这笔债务是他的个人债务，房子是夫妻共同财产，就算强制执行也应该保留下我的份额！”看到法院作出的强制执行决定书，王美华心有不满，当即提出执行异议申请，要求保留属于她的50%房屋份额。

　　谁料在王美华眼中合理合法的申请，却被法院以“房屋非夫妻共同财产”为由驳回。这让她不禁产生疑问：难道当初办理房产证时，自己被丈夫欺骗了？

　　2017年，王美华经朋友介绍与张帅相识，因性格合拍，很快确定了恋爱关系。一年后，两人感情依旧稳定，决定步入婚姻殿堂。在筹备结婚事宜的过程中，张帅主动表示，他的父母已经看好婚房，并支付了大部分购房款，只待支付完全部价款，便可以办理房屋过户登记。

　　2019年，王美华与张帅登记结婚。婚后不久，张帅父母支付完剩余购房款，并告知王美华夫妻去不动产登记部门办理不动产权证。

　　本是好事一件，小两口却因房屋登记在谁名下发生了分歧。王美华认为该房屋属于夫妻共同财产，应登记在两人名下共有。张帅却给出了不同的说法。他认为，只要房屋是在婚姻关系存续期间办理过户登记，便当然属于夫妻共同财产，登记在谁名下并不重要。经过一番劝说，王美华被说服，同意将房屋登记在张帅个人名下。

　　2022年，张帅因个人债务被诉至法院，其名下房屋被法院裁定强制执行，王美华提出执行异议申请，却未被法院支持。

　　这让王美华百思不得其解，婚前购买、婚后才办理不动产权证的房屋，所有权究竟应当如何认定？

　　张帅在婚前购买楼房并支付大部分房款，并将其登记在自己名下，即使办理房屋过户登记的时间是在婚姻关系存续期间，也不能改变其在婚前已经取得房产的事实。婚后办理不动产权证的行为是婚前购房的必然行为，房屋应当认定为张帅的个人财产。

　　除此之外，即使是婚后用共同财产支付房款，若夫妻间无特别约定，房屋也可能被认定为个人财产。

　　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前支付房屋首付款，房屋登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，一般认定该房屋是登记方的个人财产，夫妻共同还款支付的款项及相对应财产增值部分由双方平分，尚未偿还的款项为不动产登记一方的个人债务。

　　也就是说，夫妻共同财产的认定，不应单纯以取得房屋不动产权证的时间为判断标准，而应综合判断夫妻双方是否对财产的获得与增益有所贡献。只要在婚姻存续期间对配偶的收益、财产增值有协助（包括家事劳动），即可将协助所得认定为夫妻共同财产。

　　以此标准再看回本案，王美华的疑问便有了答案：虽然房屋是在婚后办理不动产权登记，但无论是婚前还是婚后，都是张帅父母支付购房款，王美华对房屋取得并无贡献，那么在房屋登记在张帅个人名下的情况下，自然无法认定为夫妻共同财产。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰