相似案件均败诉，冠领律师准备充分全方位答辩，助委托人保住住房

　　合同签订后，各方都应按照约定履行。然而，现实中常会出现一方当事人以“合同无效”为由反悔的情况。近日，北京顺义的王立山就遇到了这样的事情，看到跟自己情况相似的案件纷纷败诉，王立山愈发担心起来……

　　王立山是河北涿州人，十几年前因工作调动，王立山一家来到北京定居。在朋友介绍下，王立山认识了刘鑫，刘鑫称自己手上有一套房，可以出售给他，并将他带至北京顺义某村看房。经过一番商议，王立山决定买下这套房用以居住。

　　“这房是赵明义盖的，不在我名下，赵明义前段时间说要转给我，既然你想买，那我带你跟他签合同吧。”在刘鑫的要求下，赵明义与王立山签订了《房屋转让协议》，王立山买下了位于北京顺义某村的房屋。

　　房屋交付后，王立山经过多番修整，将涉案房屋改装成了1000平米的大房子。然而，不久前，赵明义突然联系到王立山，要求他返还房屋。王立山十分疑惑，但也没有太放在心上，毕竟双方已经签了合同，于情于理这房子都是他的。

　　没承想，赵明义见协商不成，竟一纸诉状将王立山告上了法庭。王立山向朋友打听此事，才了解到，赵明义已经用起诉的方式要回了多套房产，这些案件都与他面临的情况相似，王立山这才担心起来。

　　“律师，我这房子还能留住吗？您一定要帮帮我。”思来想去，王立山联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，洪昊律师受律所指派代理此案。冠领律师接案后，立即向王立山进一步了解案件细节，并仔细查看双方所签订的《房屋转让协议》。

　　案件审理过程中，赵明义指出，其与王立山签订的《房屋转让协议》所涉标的物不仅是该栋房屋，还包括集体土地使用权，而王立山并非该村村民，无权获得该村土地的集体土地使用权，该协议违反法律强制性规定，应属无效，王立山应返还房屋。

　　对此，冠领律师指出，涉案房屋及土地情况符合小产权房性质，并非是普通的农村民宅。根据北京市现行政策，涉诉房屋的转让、确认等行为不应属于人民法院民事诉讼管辖范围。

　　此外，冠领律师还向法庭言明，王立山与赵明义所签协议虽名为《房屋转让协议》，但双方签订协议的真实意思表示是，赵明义同意王立山从案外人刘鑫处获得房屋，并配合办理手续。协议现已履行完毕，赵明义不能据此向法院提起诉讼要求返还。

　　对于合同解除的法律后果，以及反诉的金额等问题，冠领律师也都做了详细准备，不放过任何细节。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，裁定驳回赵明义的起诉。

　　面对相似案件均败诉的不利局面，冠领律师迎难而上，多角度准备，全方位答辩，终于为委托人保住了房子。事后，委托人再次来到冠领律所，向冠领律师赠送锦旗以示谢意！（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬