委托人借款不还被起诉实有隐情，冠领律师巧用时效抗辩驳回对方诉讼请求

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，容洁兰律师代理的湖南衡阳借款合同纠纷案，经由湖南省某县人民法院审理，作出《民事判决书》，判决驳回原告房地产开发公司的诉讼请求。

　　2023年8月，家住湖南衡阳的李明月收到法院传票，得知自己所住房屋的房地产公司已将他诉至法院，要求其归还借款，月底就要开庭。

　　都说“欠债还钱天经地义”，作为欠债方本该理屈词穷，但得知此事的李明月却怒气冲冲。这件事究竟有何隐情？

　　2015年8月，李明月看中了某房地产公司新开发楼盘中的一套商品房，但手中资金却不足以支付首付款。房地产公司工作人员得知此事后，提出解决方案，表明公司愿意借款，帮他解决眼前的资金困扰。

　　经协商，李明月与房地产公司签订《购房借贷协议》，约定李明月向其借款13万元，用于支付商品房首付款，该借款分两期偿还，最后还款期限为2017年9月。随后，双方签订《商品房买卖合同》，确认购房事宜。

　　一年后，房屋顺利交付，李明月也按照约定向房地产公司偿还了第一期借款6.5万元。新房新气象，看到新房的李明月喜气洋洋，一边找人装修房屋，一边联系房地产公司办理房产证。

　　但房地产公司的态度却给李明月泼了一盆冷水。房地产公司表示，在还清剩余借款前，无法协助办理房产证。最后还款期限未到，李明月的手中并无足够资金。为此，他多次联系房地产公司工作人员协商此事，希望对方可以通融，均无果。

　　在李明月看来，房地产公司完全是以此为由“要挟”还款，强人所难。多番协商不成，他也被房地产公司激出了怒气，放出“不给办证就不还钱”的狠话，决心与其“抗衡”到底。

　　2021年初，房地产公司向李明月发送短信要求还款。2023年，房地产公司诉至法院，要求李明月归还欠款本金及利息。李明月迫于无奈找到北京冠领（广州）律师事务所寻求帮助，容洁兰律师受律所指派代理本案。

　　冠领律师第一时间查看案涉合同，细致分析案情，成功找到本案突破点——时效抗辩。

　　我国法律规定，权利人知道或应当知道权利受到侵害，应在法定期间内行使权利，否则义务人有权提出诉讼时效抗辩，拒绝履行，人民法院认为抗辩事由成立的，应判决驳回权利人的诉讼请求。

　　确定代理思路后，冠领律师全面梳理案件材料，代理李明月出庭应诉，主动表达调解意愿。但房地产公司态度坚定，拒绝调解。

　　得知对方不愿让步，冠领律师结合案件事实，提出诉讼时效抗辩，并详细阐明其中法理：本案中约定的最后还款期限为2017年9月，但直到2021年初房地产公司才以短信方式向李明月催收借款。不论是按照《民法通则》还是《民法典》的规定，均已超出诉讼时效期间，因此，房地产公司的请求依法应予驳回。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决驳回房地产公司的诉讼请求。

　　看到胜诉结果，李明月虽仍为房地产公司不愿协商而困扰，心中的阴霾却散了大半。

　　法律规定诉讼时效，目的便在于督促权利人及时行使权利。若是像本案中的双方当事人一样，因一时怒气导致矛盾僵持不下，难免会错过最佳解决时机。因此，遇到民事纠纷，应第一时间咨询律师，获取专业解决方案，用合法、合理的方式维护自身合法权益。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：张冠彬