亲叔叔以“借住方式”占用侄子房屋，冠领律师据理力争令房产物归原主

　　清晨，随着“叮铃叮铃”的声音从座机响起，北京冠领律师事务所传来一阵爽朗的笑声。冠领律师董一清从办公室走了出来：“魏律师，严亮来电了，他非常感激我们帮他拿回房产！”魏律师在听到其转述后，嘴角也止不住上扬。

　　二人相视一笑，思绪拉回到从前。那天，满身泥泞的严亮顶着大雨，来到了北京冠领律师事务所。会客室里，他带着一脸疲惫向律师讲述了自己的遭遇。

　　严亮是北京市通州区的一名普通居民，在当地拥有一套安置房，此房为拆迁获得，房屋产权登记为他与妻子两人共有。2010年，严亮的亲叔叔严富毅因在外租房费用甚高，就跟严亮提出要借住房屋的要求。严亮觉得，“叔叔是自家人，房子反正空着，干脆让叔叔一家暂时借住在里面，还能帮忙照看房子。”他回到家就把这个想法告诉了妻子，妻子也同意了。于是，严富毅一家搬了进去，并长期居住在该房内。

　　2015年，严亮子女均已长大成人。眼看日子要越过越红火，偏偏严亮在此刻却突发疾病，夫妻俩需要换一个独立空间进行疗养。因此，他们决定要回上述房屋以自用，便与叔叔沟通搬家事宜。可谁曾想，请神容易送神难，叔叔一口回绝；严亮当初让其借住也是基于亲情关系，所以他并没有和叔叔约定房屋返还时间。就这样，严富毅又继续使用该房长达八年之久，多年来，双方屡次协商均毫无进展。无奈之下，他抱着最后一线希望向北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经过研判，指派董一清律师和魏欢磊律师承办此案。

　　冠领律师耐心安抚了严亮的情绪后，随即介入案件。经过深入沟通，冠领律师发现，严亮的房屋属于拆迁安置所得，他的这套房屋还牵涉到自己奶奶的安置利益。严亮在办理房本前并未进行析产，因此严富毅完全可以凭借严亮奶奶即其母亲的那份安置房份额享有继承权，对该房产主张合法分割的权利。冠领律师认为严亮叔叔正是基于这点，才坚持拒绝返还房屋。于是，冠领律师制定了相应的辩护策略，代理委托人严亮向法院提起了诉讼，要求严富毅限期腾退，返还房屋。

　　严富毅认为自己在案涉房屋上有正当理由，可以继承自己母亲的安置房份额。故此，他也委托了一位律师为其进行抗辩。首次开庭，严富毅在庭审中讲出了交换条件，他希望严亮能支付一笔补偿款，这样自己的利益不受损，侄子的房屋也能拿回，两全其美。严亮本想就此同意，可严富毅提出的数额让人瞠目结舌。面对高达数万的补偿款，严亮无法接受。

　　此次庭审在双方争执中结束，回去后，冠领律师认真复盘了双方的核心诉求并分析了法官的审判思路。为了帮助委托人解决此事，冠领律师亲自前往严富毅处进行沟通。律师向对方指出：严富毅是享有对案涉房屋的分割权益，但仅限于合法合理的范围。而且，继续诉讼只会将自己陷入事情无法解决的泥潭，其对案涉房屋的漫天要价到头来也是徒劳无功。在几轮谈判后，严富毅终于降低了自己的预期，取了一个较为合理的数值要求严亮进行补偿，并同意与严亮达成调解。

　　在冠领律师主导下，法院再次开庭主持调解，双方都作出让步。被告同意限期腾退交还房屋，放弃对案涉房屋的继承份额，不再对案涉房屋拆迁利益主张任何权利，二原告同意向被告支付一定数额的补偿款。本案成功达成调解，一劳永逸地解决了严亮家的后顾之忧。

　　几天后，严亮致电冠领律师表明叔叔已将房屋归还。与上一次不同的是，这次他的声音充满喜悦，没有了那天来时的疲惫。

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：董振杰