父母因“借名买房”起诉独生子，冠领律师助七旬夫妻拿回千万房产

　　在借名买房关系中，由于所购房产的出资人和产权人不一致，后续极易引发纠纷，很多家庭官司也由此产生。

　　北京西城区的老李一家三口就因为“借名买房”的问题，多年和睦无暇的亲子关系突然变得棘手起来。

　　“没必要，真没必要。我承认房子是你们老两口花钱买的，可你们就我一个儿子，来回过户费劲不说，还会产生各种税费。你们到底图啥？”

　　小李对于父母的过户要求始终是一副不以为然的态度。年届七旬的老李夫妻俩听到儿子的话，只能面面相觑，感到十分无奈。

　　这套房产购于2008年，老李和妻子当年资金紧张无法一次性付全款买房，又因年龄限制不能申请房贷，只好借儿子的名义购房并办理贷款。夫妻二人还和儿子小李为此签了一份《协议》，白纸黑字写明房屋的所有权归夫妻二人所有。

　　如今近154万的购房款已付清，房屋市价也涨到了1300万以上，却迟迟无法过户到老李夫妇名下，小李在离婚时还欲把房子补偿给前妻。

　　小李这种随意处分房产的行为让老李夫妇产生了危机，一为保全辛苦多年攒下的房产，二为保障户口在该房屋内的孙女上学，他们只能一次又一次督促儿子办理过户。可惜事与愿违，不按协议办事的小李反而义正辞严地跟父母打起了亲情牌，张口闭口的意思就是一家人过日子不能太较真了。

　　老李夫妻为此头痛已久，考虑是否非得和儿子打一场官司不可。带着这样的疑虑，他们又来到了北京冠领律师事务所。由于小李的离婚纠纷牵涉该房产的处分问题，老李夫妇曾委托冠领律师介入小李的离婚财产分割谈判，所以这一次毫不犹豫敲定了二次委托事宜。深受两位委托人信任的毛晶晶律师、樊志红律师再次接受律所委派承办此案。

　　这两位冠领律师刚处理过小李的离婚纠纷案，对老李的家庭情况包括此次房产纠纷的缘由已然十分了解，此次给出的解决策略也非常直白，就是起诉小李，让法院出判决来让小李协助父母过户，确认房屋的所有权。这样就能有效防止小李作为“借名买房”中的“出名人”，日后随意处置房产，侵害父母的合法权益，达到一劳永逸的效果。

　　本来还在亲情伦理与维护自身法律权益中纠结的老李夫妇，听闻律师的策略分析，也同意从根本上化解矛盾，于是配合律师提起诉讼。冠领律师的代理意见如下：

　　第一，原、被告双方签订《协议》约定，案涉房产的实际购买人、出资人、所有权人、居住权人皆为老李夫妇，房屋相关的一切费用也由夫妻二人承担，小李只是名义上的购房人和房贷借款人；

　　第二，案涉房产性质为商品房，原告作为出资人，具备合法的购房资格，且已实际支付完毕案涉房产的所有相关费用；

　　第三，原、被告之间成立借名买房关系，双方签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行自己的义务。

　　故请求确认老李夫妇与被告小李就案涉房产签订的借名买房《协议》有效，被告协助二原告办理房产过户。

　　在上述事实面前，被告小李上庭后还是坚持以往对父母一贯说辞，认为没必要过户，所以坚持不同意原告的诉请。

　　法院经审理，认为冠领律师提交证据充分，认定事实清楚、正确，全部支持了原告的诉讼请求，判决确认案涉《协议》有效，被告小李限期协助二原告办理房产过户。

　　本案纠纷产生的直接触发点实际是儿子的离婚纠纷，冠领律师连办两案，化解上游矛盾在先，了结后续纠纷在后，每一个环节都处理地干净利落，成功帮委托人消除后顾之忧。老李夫妇对诉讼结果非常满意，事后亲自到律所向两位律师及律师助理送来“精诚合作，值得信赖”的致谢锦旗。（本案除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：段光平