冠领律师代理北京房屋买卖合同房产被债务人霸占纠纷案上诉维权成功

　　回顾北京苏天赐(文中除律师外均为化名)为拿回母亲生前购买的房产，却因缺少合同惨遭对方霸占，为了讨回公道将债务方诉至法庭一案，最不能忘却的是经历了“死无对证”，维权无门的他将冠领律师王宁视为最后一根“救命稻草”，幸而冠领律师不辱使命，成功为他维护合法权益，案件终于迎来胜诉结局。

　　某天下午，北京冠领律师事务所接待了慕名而来的苏天赐。苏天赐刚见到律师就抓着律师的手说道：“律师，我母亲生前购买的房产被霸占了，可我一点证据都没有，你一定要帮帮我!”这究竟是怎么回事呢?故事还得从头说起。

　　1993年4月2日，苏天赐的母亲吴丽华和其父感情走到了尽头，两人选择了离婚。离婚后，对婚姻失望的吴丽华无心开启新的恋情。直到2013年，张奎的出现才打破了这一局面。吴丽华和张奎确定恋爱关系后，两人便开始了同居生活。

　　起初，两人互相陪伴，生活十分安宁。之后张奎就出现了一些异常的情况，张奎对吴丽华说自己在工作上欠了一些钱，希望她能借点钱给他周转下。吴丽华犹豫了下，但最终还是拿出来自己全部的积蓄借给了张奎。

　　然而，这笔借款张奎无力偿还，只好订立了一份把自己名下的回迁房卖给吴丽华的买房合同来抵债。因为当时涉案房屋处于出租状态，便一直未过户。出于对张奎的信任，当张奎拿走合同时，吴丽华也没有阻止，只留下了不清晰的签约视频。谁承想，吴丽华去世后，翻脸不认人的张奎带着其妻子孙梅直接霸占了当初抵债的房产。

　　看着母亲花了毕生积蓄购买的房产被霸占，为了替母亲讨回公道，也为了维护自己的合法权益，虽然打赢官司的希望渺茫，但咽不下这口气的苏天赐还是带着不清晰的签约视频找到了北京冠领律师事务所，委托王宁律师代理起诉。

　　因为签约视频中并没有完整合同的画面，接到委托后，王宁律师反复看签约视频，只为了找到关键性的证据——合同。经过王宁律师的不懈努力，终于发现对于合同内容在视频的不同地方可以截取拼接，有可能能拼凑成完整的，随后通过多次观看，暂停，截取，放大，拼接，调整清晰度等工作，终于拼凑成了一份可以完整看到具体内容的合同。而该份合同的复印件就成了立案的关键。

　　合同文本生成后，王宁律师先是通过网上提交审核，但由于受到清晰度的限制，她又去现场和法官陈述事实，案件这才得以被收案。

　　然而，庭审中，张奎和其妻子孙梅既不承认签署了合同也不承认苏天赐的母亲支付了相应的对价。

　　针对被告的抗辩，王宁律师指出：

　　一、关于是否签署了合同。王宁律师找到了拟定合同的当事人，得到了签订过程的原始记录，张奎和孙梅这才不得不承认该合同确实是他们签署的。他们以非自己签署而使合同无效的抗辩不攻自破，最后只好拿出了两份合同原件。

　　二、关于是否有交易行为发生。王宁律师在苏天赐母亲遗留的手机中，找到了其母亲与被告亲属的聊天记录，证实了涉案房屋确实在原告母亲与被告之间进行过交易，该份证据让法官确信交易行为的发生。

　　三、关于双方签署房屋买卖合同，买方是否支付了对价的问题。从合同内容上看，载明交易价格是32万元，甲、乙双方均确认上述购屋款项乙方一次性全部付清给甲方，已经明确了签订合同时该房款已经支付的事实。

　　综上，合同系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。作为乙方的吴丽华已经履行了支付了全部购房款，履行了合同义务，作为甲方的张奎及其妻子孙梅应履行交付房屋的义务。因吴丽华已去世，苏天赐系其唯一继承人，故苏天赐有权要求张奎、孙梅继续履行合同。

　　最终，法院认可了冠领律师的观点，判决：张奎、孙梅将涉案房屋交付给苏天赐。

　　撰稿人：杜智君

　　审核主编：张冠彬