冠领律师代理应诉上海虹口财产损害赔偿纠纷案两审两胜

谭女士在上海虹口区租的房屋被拍卖后，因未及时搬离被房主起诉索赔35万房屋占用费。2024年，谭女士委托北京冠领（上海）律师事务所代理应诉，冠领律师凭借对执行程序与诉讼程序边界的精准把握，助其两审两胜。

2017年，谭女士租了一间合租房，约定租至2026年。但2021年时，李先生通过法院拍卖购得该房屋。谭女士为保障自己合法的租赁权益未及时搬离，直至两年后，经法院强制执行才腾退房屋。李先生认为谭女士占用房屋给他造成了损失，遂起诉要求谭女士支付35万元房屋占用费。谭女士为此求助到北京冠领（上海）律师事务所，律所指派了律师刘玲代理此案。

根据最高人民法院关于司法拍卖的规定，拍卖标的权属瑕疵应由执行法院调查，且租赁关系是否合法属于执行程序审查范畴。但据冠领律师调查，法院在拍卖公告中已明确案涉房屋“无租赁”，李先生应自行承担拍卖风险，后续占用费争议理应在执行阶段解决，而非另诉处理。律师认为，如果允许李先生通过诉讼重复主张执行程序应解决的问题，将严重削弱司法执行的效力，甚至引发滥诉风险。再加上谭女士已配合执行搬离房屋，她的权益也需得到平等的保护。

冠领律师依据以上观点出庭应诉，一审法院认为，案涉房屋相关腾退事宜本应由执行法院处理，李先生另行提起民事诉讼缺乏法律依据，故裁定驳回起诉。李先生不服，提起上诉。冠领律师在二审中充分证明此案属于执行程序范畴，李先生的诉讼请求缺乏民事可诉性。

二审法院经审理，仍支持了冠领律师的观点，于2024年9月作出判决：驳回上诉，维持原判。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平