冠领律师代理北京朝阳析产继承纠纷案上诉成功

2023年，北京朝阳的李女士因名下宅基地房屋分割问题被亲属诉至法院。一审法院支持了对方的诉求，对房屋进行了分割。李女士不服，委托冠领律师上诉。律师根据案涉宅基地的来源和继承情况，指出一审裁判依据不足，助李女士上诉成功，撤销了一审判决，案件被发回重审，维护了李女士对案涉价值2000万宅基地房屋的合法权益。

李女士祖父母在北京朝阳有一处现价值2000万的宅基地，她的父母和兄弟姐妹都曾在此地居住。1993年宅基地确权时，李女士登记成为宅基地使用权人。1996年，李女士获批重建房屋，后续又与兄弟姐妹共同出资扩建。2023年，李女士与二弟、三妹因房屋归属产生矛盾，被二人诉至法院要求分割房屋。一审法院依据原告的出资情况，对该房进行了分配。李女士不认可该结果，委托北京冠领律师事务所维权，律师李玉江受律所指派代理本案。

经深入调查，冠领律师查明李女士的祖父母育有4个子女，两位老人生前未留下遗嘱明确分割宅基地。仅有李女士的一位叔叔证实，其祖父母曾口头承诺宅基地由李女士继承。基于此，律师代理李女士上诉时，强调李女士的祖父母生前并未对宅基地的继承和分配做过明确表示，且无证据证明李女士的父母从老人手中取得了案涉宅基地。一审法院遗漏其他继承人，直接以李女士二弟、三妹出资扩建、翻修案涉宅基地为由，就认定该房属于家庭共有并予以分割，系认定事实不清。此外，翻修该房时，李女士弟弟、妹妹的户口均不在该宅基地内，两人也并非农村户口，仅凭出资行为不能认定其当然取得房屋所有权。

2024年底，二审法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销一审判决，发回重审，李女士的宅基地权益得以保全。李女士很满意上诉结果，其家属亲自到律所送上锦旗以表感谢。

撰稿人：骆春燕

审稿人：张冠彬