冠领律师事务所：交房时房屋存在瑕疵，购房人能否拒绝收房？有赔偿吗？

　　随着经济发展，很多朋友在购买新房时，会选择期房，即先缴纳购房费用，等房子建造好之后，再进行验收房屋。那么，如果交房时房屋存在质量瑕疵，购房人该怎么维权呢?下面，冠领律师事务所专业的房产律师将以案普法，为大家介绍相关的法律问题。

　　案例：

　　2015年4月，山东济南的张先生通过对比，购买了某小区的精装修期房。张先生与开发商签订购房合同，约定2016年6月份交房。待交付房屋时，张先生在开发商的陪同下验收房屋，却发现房屋存在瓷砖空鼓、墙面有细小裂缝等问题存在。张先生认为房屋质量不合格，不符合此前签订的购房合同中约定的交房条件，因此一直没有收房。

　　在此期间，开发商多次找张先生沟通，提出了一套维修方案。但张先生对于维修方案仍感到不满。最终，张先生在房产律师的协助下，将开发商告上法庭，要求开发商对房屋进行维修，并且支付逾期交房的违约金以及无法入住导致他在外租房的损失。

　　律师观点：

　　根据相关法律法规的规定，如果交房时，房屋存在质量问题，在保修期内，卖房人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由卖房人承担。

　　本案中，开发商交付的房屋存在瓷砖空鼓、墙面有裂缝等问题，虽然确有瑕疵，但不影响房屋的使用，张先生不能以此为由拒绝收房。如果因此产生额外损失，应由其自行承担。不过，房屋存在质量瑕疵，开发商自然要承担维修、更换的违约责任。最终，法院判令开发商履行维修义务，驳回了张先生的其他诉求。

　　房产律师提醒大家，交房时，一定要对门窗、墙面地面、电路等地方仔细检查，注意具体的方法和流程，提前了解验收房屋的技巧。如果自己难以解决，请及时咨询冠领律师事务所房产律师，保障自己的合法权益。

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：网站原创