未按房屋装修合同完成装修导致雇主无法入住，产生的损失谁来担？

　　文章事件

　　2021年4月11日，牛玉、张建兵(两人均为化名)签订协议书，约定牛玉将其名下A县房屋的房屋装修工程发包给张建兵，协议约定工程总造价8万元，工程于2021年5月13日开工，2021年8月31日竣工，协议还对材料、设备明细等进行了约定。约定工期届满后，张建兵没有按约定为牛玉安装燃气灶、热水器、油烟机、地板、两扇门，经多次交涉，没有达成协议。因张建兵没有按时交工，导致牛玉在宾馆租房住了两个月，花费房租3000元。于是，牛玉因房屋装修纠纷为由将张建兵诉至法院，请求依法判决：1、张建兵立即返还牛玉已支付的房屋装修款5000元;2、请求判令张建兵赔偿牛玉房租3000元。

　　庭审中，牛玉向法庭提交了协议书一份、家里未装修部分照片25张、微信转账截图8张。

　　律师观点：

　　依法成立的合同，受法律保护，对合同双方具有约束力，合同双方应当按照合同约定全面履行各自的义务;当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。牛玉、张建兵双方签订房屋装修合同后，牛玉按照约定支付了工程款，张建兵则应当按照约定进行施工。现张建兵停止施工，可视为以自己的行为表明不再履行合同义务，牛玉有权解除合同，要求张建兵返还多支付的工程款，并承担因张建兵违约造成的损失。

　　最终，法院经过审理判决：

　　一、解除牛玉与张建兵签订的房屋装修合同;

　　二、张建兵于本判决生效之日起十日内返还牛玉工程款5000元;

　　三、张建兵于本判决生效之日起十日内赔偿牛玉房租损失3000元。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱