冠领律师事务所：房东违约提前收房，租客打算起诉却发现“查无此人”

　　房东提前收房构成违约，租客打算起诉却意外发现“查无此人”，原来房东签合同时用的是假名字，那么他们之间的租赁合同还有没有效?房东需要承担违约责任吗?

　　案例

　　2021年4月，张华(本文均为化名)在北京某小区租了一套公寓，该公寓的主人自称刘志明，双方签署了《房屋租赁合同》，租期一年。同时，合同中约定，在房屋租赁期间内，刘志明不得中途收房，否则需要承担违约责任。签合同时，刘志明表现得非常友善，张华并没有认真核对他的信息便与其签订了合同。

　　结果半年后，合同未到期，刘志明却将房屋提前收回。张华打算起诉刘志明，却发现刘志明的姓名与其身份证号不符，查无此人。张华这时才恍然大悟，刘志明早就做好了逃避责任的准备，当初两人签合同时他使用的是假的身份信息。随后，张华另辟蹊径，通过支付宝搜索刘志明与自己联系的手机号码，发现与该号码绑定的个人信息叫刘志伟，于是张华将李伟起诉至法院。

　　法院审理时，查明“刘志明”是刘志伟同张华签订合同时使用的虚假身份，而且当时两人签订合同时，刘志伟使用的各种信息都与其真实信息仅差一个汉字或一个数字，明显是故意为之。综合以上信息，法院认定“刘志明”与“刘志伟”是同一个人，应对违约行为承担责任。

　　律师观点

　　一般情况下，签订合同者为合同当事人(代理、代表等情形除外)，生效合同对合同当事人产生效力。本案中，刘志伟虽然使用了虚假身份，但签订合同者是他本人，并且签订案涉《房屋租赁合同》是其真实意思表示，不存在无效事由，应认定为有效。刘志伟违反合同约定，中途收房，应当承担违约责任。

　　在此提醒大家，签订合同时，一定要谨慎核查对方真实身份，避免被骗。

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　　撰稿人：张欣欣

　　稿件类型：网站原创

　　审核人：冯昱