房产贷款逾期未偿还，需要承担哪些责任？

　　文章事件

　　李大山(文中均为化名)与朱兰是夫妻。2007年7月15日，李大山与A银行签订了《银行个人购房借款合同》，合同中约定A银行向李大山提供房产贷款，贷款金额为150000元，用于购买位于B房产，房产贷款年利率为4.015%，贷款期限240月，自2007年7月30日至2027年7月30日。李大山、朱兰以上述房产作为该笔借款的担保，并依法办理了预告抵押登记。A银行按照合同约定已向李大山发放房产贷款。双方合同约定还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，期数240期。但李大山、朱兰逾期至今，截至2021年3月10日，共拖欠本息金额为74748.75元。A银行多次催要无果，按照合同约定，李大山、朱兰应当一次性还清贷款本金及利息。A银行为了维护自身合法权益，于是将李大山、朱兰诉至法院，请求法院判决：1、李大山、朱兰偿还A银行贷款本金余额72238.1元，逾期利息1879.18元，总计74117.28元。(以上款项暂计算至2020年12月28日，自2020年12月29日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。)2、A银行对李大山、朱兰位于B房产享有优先受偿权。4、李大山、朱兰如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　律师观点：

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。A银行、李大山签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，A银行已履行发放贷款义务，李大山、朱兰未如约还房产贷款，应承担违约责任，A银行有权按照合同约定提前解除合同。故，A银行要求与二被告解除合同，并偿还贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定。李大山、朱兰提供抵押的房产已办理抵押权登记，抵押权设立，A银行对该房产享有优先受偿权。

　　最终，法院经过审理判决：

　　一、解除A银行与李大山、朱兰于2007年7月15日签订的《个人购房借款合同》;

　　二、李大山、朱兰于本判决发生法律效力后15日内，给付A银行贷款本金72238.1元及截至2020年12月28日的逾期利息1879.18元，自2020年12月29日至实际清偿之日的逾期利息按《个人购房借款合同》约定的计算方式给付;

　　三、A银行对被告李大山、朱兰提供抵押的B房产享有优先受偿权。

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　　撰稿人：杜智君

　　文章类型：网站原创

　　审核人：冯昱