冠领律师事务所：签订购房合同纠纷注意事项

　　房子是人们茶余饭后谈论最多的话题之一，一般来说大家老生常谈的问题都是从买房者的角度，今天，我们就反过来看看房地产开发商的难处，以及他们遇到纠纷时有多头疼。

　　普通老百姓会关注在房屋买卖过程中的签订购房合同纠纷注意事项，其实房地产开发企业会更关心签订购房合同纠纷注意事项。

　　冠领律师事务所列举了几类常见的纠纷：商品房销售合同纠纷是房地产开发企业经常面临的纠纷，其中房开逾期交房、购房者逾期付款、房开赠送房屋面积、房屋质量问题通常又是商品房销售合同纠纷领域最常见的几类纠纷。

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　　今天，冠领律师事务所的小编就从房地产开发商的角度，分享一下签订购房合同纠纷注意事项：

　　交房时间，销售部应当与项目部紧密对接交房时间，根据工程进度合理约定交房时间，避免逾期交房造成公司损失;而在交房条件方面，如开发商选择“五方验收合格”交房的，为避免产生争议，合同应当明确约定房屋经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位验收合格即可交房;

　　如果遇到逾期交房可顺延的情形，即便房开销售部与项目部对接，合理约定了交房时间，但施工过程中，也可能会出现一些客观情形导致逾期交房，因此，从维护开发商权益的角度，购房合同应当将中雨、停水、停电、高温或中高考等举办的大型活动，如马拉松运动、自行车比赛等以及台风等不可抗力的天气因素，可能会导致延期的情形都约定的合同内，在前述案例中因春节返乡属于可预见的情形，法院不予支持也属合理。

　　签订购房合同纠纷注意事项中还有一条很关键，那就是交房期限的问题。

　　最后，是关于逾期交房违约责任的承担。

　　另外，购房合同应当明确约定逾期交房承担违约金的赔付方式。

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　　撰稿人：王晨

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：民商 网站原创