名义登记人拒不分割房产，冠领律师以诉促调帮助委托人共拿到152万

在北京海淀的一栋老式居民楼里，有一套属于钱先生夫妇的房子。2010年，钱先生离世后，由他的妻子崔丽娥一人居住。2025年8月，崔丽娥与世长辞。然而，在她尸骨未寒之际，一场围绕老房的纷争便悄然拉开。

早在2013年，崔丽娥将子女钱松、钱林、钱茉召集在一起达成了一个家庭共识：将名下这套房产，过户到孙子钱之琦（钱松之子）名下，目的是简化将来可能涉及的继承手续，但权利人依然为崔丽娥。2018年5月28日，崔丽娥与三个子女共同签订了一份《确认书》，白纸黑字写明崔丽娥是房屋实际持有人，产权不属于钱之琦，待崔丽娥百年之后三名子女对房屋享有同等且唯一的优先继承权。

这份确认书，像一颗定心丸，让兄妹三人安心了许多。他们以为，无论世事如何变迁，母亲的房子终将按这份约定由三人共同继承。

然而，当崔丽娥真的离世后，钱之琦却拒绝配合办理继承过户手续，他的父亲钱松也在一旁打马虎眼。钱林的电话打过去，永远是“再说”“最近忙”。被多次敷衍过后，钱林和钱茉这才意识到，那份承载着全家共识的确认书，在利益的考验面前竟薄如蝉翼。

在亲友的建议下，钱林和钱茉联系上北京冠领（海淀区）律师事务所，委托律所指派的孙倩律师代理自己维权。

接受委托后，冠领律师迅速展开了缜密的准备工作。她首先厘清了本案的法律关系链条：2010年父亲钱先生去世后，三子女均明确放弃继承案涉房屋，房屋转移登记至崔丽娥一人名下，这一环节清晰无争议。关键在于2013年的代持房屋安排律师系统梳理了当年的家庭商议记录、过户办理过程中的相关文书，以及2018年《确认书》的签订背景。律师表示，《确认书》系崔丽娥本人与三名子女共同签署，各方签字齐全，不存在胁迫、欺诈等效力瑕疵，是全体权利人的真实意思表示。她据此确立了核心诉讼策略：主张《确认书》构成对房屋实际权属的有效约定，钱之琦仅为名义登记人，房屋实质仍属于被继承人崔丽娥的遗产，应由三子女依法共同继承。随后，冠领律师代理钱林、钱茉以钱之琦、钱松为被告，提起了继承纠纷之诉。

庭审中，冠领律师首先指出，不动产登记的公示公信力并非不可推翻，在有充分证据证明真实权利状态与登记不一致时，当事人有权请求确认实际权属。本案中，《确认书》由被继承人崔丽娥本人及全体法定继承人共同签署，明确否定了钱之琦的实际所有权，这一约定不违反法律强制性规定，合法有效。

其次，2013年的赠与并非真实的赠与意思表示，全体家庭成员在2018年共同确认房屋产权不属于钱之琦，恰恰证明了当初的过户行为仅系形式操作，不存在赠与合意。

考虑到本案系家庭内部纠纷，为了尽快化解矛盾，让姐弟三人尽早从诉讼的焦虑中解脱，冠领律师在坚持核心主张的同时，积极引导各方通过调解方式解决纠纷。

2026年6月3日，经过多轮沟通，双方最终在法院主持下自愿达成了调解协议：房屋归钱之琦所有，但钱之琦须向钱林、钱茉各支付房屋折价款76万元。至此，各方的矛盾得以终结，亲情得以再续。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）

撰写人：杨佳钰

审核主编：张冠彬