冠领律师代理北京海淀买卖合同纠纷案调解成功

钥匙转动的瞬间，70岁的贺家莹推开家门，潮湿的霉味夹杂着母亲遗留的淡淡药香扑面而来。她缓步走向客厅，墙上那张泛黄的全家福映入眼帘：父亲挺拔地站在中央，母亲温柔地挽着他的胳膊，自己与两个弟弟笑容灿烂地依偎在两侧。可如今，这张照片却显得异常刺眼，因为这套承载着无数回忆的房子，让曾经亲密无间的一家人，在法庭上成了对立面。

故事的脉络要追溯到多年以前。作为家中长女，贺家莹自小就将照顾家庭视为己任。2010年，父亲贺传文因病离世，五年后，大弟弟贺鹏也不幸因病去世，只留下年幼的女儿贺雪。此后，贺家莹与小弟弟贺子杰便携手承担起照顾母亲彭淑清的重任。

2019年7月，为了能让孙子顺利在海淀上学，贺家莹与母亲彭淑清签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将原本登记在母亲名下的海淀房屋过户到自己名下。那时，一家人并未多想，只当是权宜之计，却未曾料到，这个决定如同埋下一颗定时炸弹，随着时间推移，渐渐引发了一场家庭风暴。

2025年2月，母亲彭淑清的离世成为矛盾爆发的临界点。贺雪和贺子杰一纸诉状将贺家莹告上法庭，要求确认那份房屋买卖合同无效。贺雪自幼跟随离异的母亲生活，与奶奶这边往来稀疏，如今突然对房产提出诉求；贺子杰则认为，房屋涉及父亲的遗产份额，姐姐独自过户的行为，让他难以接受。

面对亲人的质疑与指责，贺家莹满心委屈，却又不知如何是好，最终走进北京冠领律师事务所寻求帮助，律师雷婷文受指派代理此案。

办公室里，贺家莹红着眼眶，声音哽咽：“这房子名义上是母亲的，实则是父母的共同财产。这些年我和弟弟照顾母亲，我从未想过独占房子，当年过户也是为了孩子上学……”冠领律师耐心倾听，轻声安抚着她的情绪。

凭借丰富的经验，律师敏锐察觉到，这起案件不仅关乎房屋合同效力，更交织着复杂的家庭继承问题。若走诉讼程序，耗时耗力不说，还可能让本就脆弱的亲情彻底破裂。权衡再三，她决定尝试以协商调解的方式破局，主动联系贺子杰和贺雪。

调解现场，气氛剑拔弩张。贺雪态度强硬，坚持自己作为贺鹏的女儿，有权继承奶奶的房产；贺子杰情绪激动，言辞激烈地指责姐姐擅自过户房屋的行为。

律师不慌不忙，先从法律层面切入：“根据法律规定，这套房屋作为父母的共同财产，在父亲去世后，便已发生部分继承。但贺家莹与母亲签订合同的行为，如果能证明是出于合理目的且符合母亲真实意愿，也具备一定合法性。”她翻开法律条文，逐条解读，“而且一旦进入诉讼，不仅要耗费大量时间和精力，你们之间的亲情也会受到难以修复的伤害。”

见众人陷入沉思，律师话锋一转，谈起亲情：“你们血脉相连，这么多年相互扶持。难道真要因为一套房子，让这份亲情彻底破碎吗？贺家莹多年悉心照顾母亲，贺子杰也一直陪伴左右，贺雪虽然联系少，但也是贺家的一份子。各退一步，才能让老人安心，也让这个家重归温暖。”这番推心置腹的话语，如同一缕暖阳，渐渐融化了现场的僵持氛围。

经过多轮艰难协商，各方终于达成和解：贺雪放弃房屋继承，贺子杰分两期向贺家莹支付160万元房屋折价补偿款，贺家莹收到款项后协助办理过户手续。随后，律师及时向法院申请司法确认，2025年5月，法院出具《民事调解书》。

走出法院大门，阳光洒满街道，微风轻轻拂过。贺家莹看着弟弟和侄女，眼眶湿润，多日的隔阂似乎有了消融的迹象。冠领律师站在一旁，露出欣慰的笑容。这场持续三个月的房产纠纷，在法律与温情的双重调和下，终于画上了圆满的句号。（文中人物除代理律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬