老楼加电梯，一楼业主同意后又反悔，这电梯到底还能不能装

　　近年来，随着我国老龄化问题的日益突出，很多老旧楼房没有电梯的问题成为了困住老年人及部分残障人士的枷锁，而在我国不少城市开展的老旧小区的改造工程中，给老楼加装电梯也就成为了一项重要的措施。

　　张先生家的房子在一座上世纪90年代建成的6层居民楼里，每层有2户居民，上下楼都是步梯。2018年开始，小区进行了加装电梯的公示，本楼的居民也都填写了加装电梯的意见表，开始大家都签字同意了，但是在施工开始后，家住1楼的陈女士却反悔了。而老楼装电梯，对高层业主来说，自然是一件大好事，不仅方便了出行，还能给房子带来一定的升值。但对于一层二层的业主来说，却不一定是好事。其一是低层业主对电梯的需求不大，但加装电梯却可能会影响低层业主的采光及通风。这种分歧也成为了老楼加装电梯的一大阻碍，成都的张先生就因此遇到了纠纷。

　　陈女士称：她在详细的了解了装电梯的利弊后，认为装了电梯对自己只有弊没有利，而且电梯还正对着自己的门，让她很不适，因此才反对安装电梯。与此同时，陈女士还说她对本单元的业主签字同意的意见表并不知情。

　　法院审理后认为：案涉单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积四分之三以上，并且占总人数四分之三以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，电梯的增设程序是合法的、正当的，因此加装电梯是符合法律规定的。面对陈女士的阻挠，家住5层的张先生及部分高层住户多次与其协商都没有结果，无奈之下，高层的5户居民联名将1楼的陈女士告上了法庭，要求其停止阻挠安装的行为。

　　同时，根据张先生等业主提供的意见表，一楼业主陈女士也已经签署，现其抗辩加装电梯可能造成相关隐患，也可以通过其他方式另行主张权利，但不能成为阻挠安装电梯的理由。

　　律师提示：

　　因此判决1楼的陈女士须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

　　在实践中，加装电梯的意向和具体方案等问题应在小区业主中进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　对于老楼加装电梯的问题，同一单元的住户还是应当进行充分的协商，业主在安装费、后期维护、管理等方面都要慎重考虑后做出决定。

　　撰稿人：赵静

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创C类