冠领律师代理广东深圳房屋买卖合同纠纷案胜诉

半夜两点，深圳街头依旧灯火辉煌，车水马龙。宋卓（化名）却蜷缩在狭小出租屋的角落，屋内灯光昏黄黯淡，与窗外的繁华形成鲜明对比。手机屏幕的冷光映照着他憔悴的面容，催还房贷的短信像一把把尖锐的刀，刺痛他的心。“逾期将影响个人征信……”短短一行字，让他呼吸急促，双手止不住地颤抖。那本应退还的购房款，如同石沉大海，毫无音讯。

时间回到2021年9月，阳光明媚，空气中弥漫着希望的气息。宋卓怀揣着多年的积蓄，带着对未来美好生活的憧憬，穿梭在城市的大街小巷，一心想要购置一套属于自己的房子。一次偶然的机会，他路过了盛辉置业公司（化名）的售楼处，被大幅宣传海报上那套温馨舒适的样板房图片所吸引。怀着好奇与期待，宋卓走进了售楼处。

售楼处里灯火通明，装修豪华，工作人员热情地迎了上来。在工作人员的带领下，宋卓参观了样板房。宽敞明亮的客厅、温馨的卧室、精致的厨房，每一处细节都让他心动不已。而且，房子所处的地段十分优越，周边配套设施完善，交通也极为便利。

想到能和心爱的女友在这里开启新生活，宋卓没有丝毫犹豫，当即与盛辉置业公司签订了《房屋买卖协议》，并按约定支付了定金5万元、首付款50万元以及房屋品质提升费500元。那一刻，他觉得幸福触手可及。

然而，交房日期早已过去，宋卓却始终没有等到交房通知。他主动联系盛辉置业公司，电话那头，工作人员支支吾吾，最后告知他工程延期，交房时间无法确定。这个消息如同一记重锤，狠狠砸在宋卓心上。购买这套房，是他筹备许久的计划，本想给女友一个安稳的家，结束多年租房的漂泊，可如今一切都成了泡影。宋卓满心无奈，权衡再三后，决定退房。好在盛辉置业公司承认自身违约，同意了他的请求。

但退款之路远比想象中艰难。宋卓发现盛辉置业公司公章在银行监管，为保障自身权益，他要求公司提供担保。经过协商，瑞丰投资公司（化名）作为担保方，三方于2022年10月21日签订了《分期退款协议》。

起初两个月，盛辉置业公司如约退还部分房款，宋卓心中的担忧稍有缓解。可此后，剩余房款却再无动静。宋卓无数次打电话催促，得到的只有“资金周转困难”“财务流程繁琐”等借口。一次次的期待落空，让他从耐心等待逐渐变得愤怒、绝望。每到夜晚，他躺在床上辗转反侧，望着出租屋破旧的天花板，满心都是不甘。

一次聚会上，宋卓向朋友倾诉了自己的遭遇。朋友建议他寻求专业律师的帮助。宋卓四处打听，经过多方比较，最终委托到北京冠领（深圳）律师事务所，律师冯福添受律所指派代理本案。

接待室里，宋卓看着冠领律师沉稳的模样，原本慌乱的心渐渐安定下来。他详细讲述了整个事件的经过，包括签订的协议、支付的款项以及与盛辉置业公司沟通的情况，并拿出所有相关证据材料。经过仔细研究，律师发现《分期退款协议》中的违约责任条款是案件的关键突破口。

确定诉讼思路后，冠领律师迅速行动，深入调查盛辉置业公司和瑞丰投资公司的财务状况，收集各类证据。同时，精准计算出盛辉置业公司应退还宋卓的房款为48万余元。一切准备就绪，2023年8月，律师代理宋卓以盛辉置业公司和瑞丰投资公司为被告，向法院提起诉讼。

开庭当天，冠领律师有条不紊地展开辩护。首先明确指出，本案系合同违约纠纷，宋卓作为严格履行合同义务的守约方，其合法权益理应受到法律的充分保障。

随后，律师细致阐述宋卓与盛辉置业公司签订《房屋买卖协议》及《分期退款协议》的完整过程，清晰揭露盛辉置业公司在收取购房款后，既未依约交房，同意退房后又拒不履行退款义务，严重违反合同约定的事实。结合前期调查获取的沟通记录、转账凭证等关键证据，律师完整还原事件经过，让法官对案件来龙去脉一目了然，进而确认了置业公司的违约行为。

面对被告方以资金困难、流程繁琐等理由进行的辩解，冠领律师严正回应，强调这些借口绝不能成为免除违约责任的理由。依据《分期退款协议》中清晰明确的违约责任条款，盛辉置业公司不仅要退还剩余的48万余元购房款，还需承担相应违约金，用以赔偿宋卓因逾期退款遭受的损失。

此外，瑞丰投资公司作为担保方，在协议中已明确承诺为盛辉置业公司的退款义务提供担保，依法应当对盛辉置业公司的债务承担连带清偿责任。

经过审理，法院最终认可律师的法律意见。2023年10月，法院判决盛辉置业公司限期向宋卓退还购房款48万余元并支付违约金，瑞丰投资公司承担连带清偿责任。

拿到判决书的那一刻，宋卓眼眶泛红，泪水夺眶而出。这一年多来，他承受着巨大的心理压力和经济负担，无数个夜晚在焦虑中度过。如今，一切终于结束。

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬