冠领律师代理北京平谷商品房预售合同纠纷案胜诉

北京的秋天总是带着几分萧瑟，2016年的牛慧兰却满怀期待。那年，她拿出毕生积蓄，与华居地产公司签订了一份《北京市商品房预售合同》，购买平谷区某物流园区的一处办公房产。

合同约定总房款为127万元，她分三次支付了77万元，憧憬着日后能依靠这处房产安享晚年。按照合同，交房日期为2017年12月1日，然而，开发商却迟迟没有动静。起初，牛慧兰以为只是工期延误，可一年过去，工地依旧荒草丛生。

2018年，牛慧兰第一次将华居地产公司告上法庭，诉求为交房并赔偿违约金。法院判决，她需要先支付剩余的50万元房款，开发商才需履行交房义务。牛慧兰心灰意冷，房子连影子都没有，她如何敢继续掏钱？

牛慧兰曾想过申请强制执行，却又在最后一刻放弃，生怕血汗钱打了水漂。转眼到了2024年，房子依然杳无音信，年近七旬的牛慧兰再也等不起了。这一次，她决定彻底解除合同，拿回属于自己的钱。

走投无路之际，牛慧兰找到了北京冠领律师事务所。律所经过研判接受委托，指派律师袁雨露代理此案。

牛慧兰第一次踏入北京冠领律师事务所时，脸上写满疲惫与怀疑。过去的六年里，她打过官司、跑过执行局，甚至亲自到北京找过开发商，却一次次碰壁。律师耐心听完她的叙述后，敏锐地抓住了案件的关键之处：开发商长期履行交房义务已构成根本性违约，且前次判决虽因牛慧兰未支付尾款而未能执行，但房屋至今未交付属于“新的事实”，依法可以再次起诉。

律师对合同条款进行仔细梳理后，发现合同第14条明确约定逾期交房超90日的情况下，购房者可退房，并且开发商需退还全款并支付3%的违约金。然而，2018年的判决却要求牛慧兰先支付尾款，这与合同约定存在冲突。于是，律师决定调整策略，不再执着于交房问题，而是直接提出解除合同的主张。律师重新计算了购房款、违约金和利息，发现牛慧兰此前主张的利息缺乏明确合同依据，便果断放弃这一诉求，集中精力论证解除合同的合法性。

庭审中，冠领律师条分缕析：由于开发商长期违约导致合同根本目的无法实现，并且在前次判决之后情况依旧没有得到改善，依照相关法律规定，应当支持解除合同。面对被告缺席这一情况，律师凭借详实的证据链和精准的法律条文引用，牢牢地掌握了主动权。最终，法院完全采纳了律师的观点。

2024年，法院判决解除合同，华居地产公司需退还77万元购房款并支付2万元违约金。至此，牛慧兰长达七年的煎熬终于画上句号。

这场胜诉不仅为牛慧兰挽回了经济损失，更揭示了商品房交易中的风险与维权之道。购房者需要警惕开发商的履约能力，合同条款必须明确违约责任；一旦陷入纠纷，及时寻求专业律师帮助，精准锁定法律突破口至关重要。（除冠领律师外，文中人物及公司均为化名）

撰稿人：李晓雯

审稿人：董振杰