冠领律师代理上海金山房屋买卖合同纠纷案二审再次胜诉

2017年春节，万家欢乐度佳节，上海金山的钟某却因欠下巨额债务心里蒙上阴影。思来想去，他萌生出售房屋偿还债务的“好方法”。

当年5月，钟某与高先生夫妇签订售房合同及《购房补充协议》，约定以115万元的价格出售房屋。基于信任，高先生夫妇先后支付了55万元首付款。然而，经过后续沟通了解，案涉房产属于动迁安置房，根本不具备过户条件。高先生夫妇得知被骗果断选择退房，然而钟某早已将收到的55万元挥霍殆尽。迫于多重压力，他向高先生夫妇出具《承诺书》，承诺在2018年5月30日前偿还55万元并支付31.5万元违约金、中介费。

其实，《承诺书》只是钟某拖延还款的缓兵之计，身无分文的他对欠款只能一拖再拖。2021年，高先生夫妇耐心耗尽，向公安机关报案，最终钟某因合同诈骗罪被判处有期徒刑九个月，并责令退赔剩余的6万元债务。

但刑事判决未能完全弥补高先生夫妇的损失，他们决定通过民事诉讼追讨剩余款项。经过多方打听，高先生夫妇最终选择委托北京冠领（上海）律师事务所指派的律师黄改霞代理维权。

一审中，冠领律师以《承诺书》为核心，结合刑事判决与民事证据极力主张权利，最终法院判决钟某败诉，依约支付高先生夫妇31.5万元。

钟某对败诉结果不满，以本案已过诉讼时效为由提起上诉。冠领律师继续接受委托代理高先生应诉。

二审法庭上，钟某主张《承诺书》载明最后付款时间是2018年5月30日，高先生夫妇直至2021年7月18日才催讨债务，本案诉讼时效已经届满，钟某不应履行还款义务。

冠领律师抽丝剥茧，首先破解对方主张的诉讼时效问题，指出：刑事立案告知书及刑事判决书中认定钟某被抓获的时间是2021年7月18日，高先生夫妇以报案方式催讨债务已经导致诉讼时效中断，所以本案并未超过诉讼时效。

其次，冠领律师紧依《承诺书》约定，主张该约定是双方的真实意思表示，合法有效，再次夯实高先生夫妇主张31.5万元违约金、中介费的权利。

最终，二审法院再次采纳了冠领律师的代理意见，依法驳回了钟某的起诉。从买房到维权成功，高先生夫妇经过七年维权长跑终于获得成功。通过本案告诫大家，购买房屋等大宗物品前一定要认真审核对方权利、资质，切勿因一时疏忽导致权益受损。

撰写人：杨佳钰

审核主编：董振杰