冠领律师代理广东惠州商品房预售合同纠纷案结案

看房时从落地窗看到的连绵起伏、绿意盎然的“小山丘”，在收房时却变成了座座坟墓，而房产开发商拒绝因此解除合同并退还已收款项怎么办？近日，在广东惠州务工多年的季菲菲（化名）就遇到了这样一起房产合同纠纷。

北京冠领（深圳）律师事务所的罗岑律师，受律所委派见到季菲菲时，季菲菲正因购房合同纠纷十分苦恼。根据季菲菲的讲述，冠领律师逐渐捋清了基本案情。

2020年12月，季菲菲终于攒够了购买一套小型独居公寓的钱，决定在惠州安定下来。前前后后看了很多房子后，季菲菲最终被一处依山傍水的小区吸引。当时季菲菲下班后急匆匆赶去看样板房，傍晚时分落地窗外视野开阔，影影绰绰的远山重叠景象让季菲菲感到十分惬意。不久后，季菲菲便与该房产开发商签订了《商品房买卖合同（预售）》，并支付了首付。2023年5月，季菲菲终于拿到等了许久的房屋钥匙，兴冲冲地去收房。可没了昏暗光线的“掩护”，窗外的墓园景象一览无余。季菲菲急忙找到房地产开发商要个说法，却被以“当事人已经看房验收、知晓同意”为由驳回。眼见新家与墓园为邻，还无法解除合同、要回房款，季菲菲只得向专业人士求助。

冠领律师随即仔细查阅了相关合同，在其中找到了关于该房屋地理位置的介绍，发现虽然确有紧邻墓园的标注，但并未就此进行特殊提示。而在看房过程中，工作人员既未曾明确提示过季菲菲这一情况，也未在季菲菲对窗外景象发出感慨时及时纠正。因此，存在季菲菲因被隐瞒而陷入错误认识，违背自身真实意思表示签订合同的可能性。

据此，冠领律师代理季菲菲向当地法院提起诉讼，请求房产开发商同意解除房屋买卖合同并退还购房款。然而，开发商凭借季菲菲看房时的视频记录，与季菲菲未尽到合理注意义务等进行辩驳，获得了法院支持。面对一审败诉的状况，冠领律师并未气馁，代理季菲菲当庭提起上诉。

随后，冠领律师结合一审情况向季菲菲认真分析了合同约定，认为在没有新证据的情况下，二审可能也会难以胜诉。因此，最好的解决办法是两路开花，一边准备二审，一边与开发商进行协商。二审结束后，判决结果与冠领律师所料一致，二审法院驳回了季菲菲的上诉请求，维持原判。由于冠领律师已经提前制定了策略，季菲菲并没有因此受挫。

紧接着，冠领律师多次找到开发商就合同一事进行协商，分别从法律层面的交易公正性，以及传统文化的影响等人文角度，多次说明了本次购房经历对季菲菲造成的心理伤害。最终，在季菲菲愿意承担部分违约责任的让步下，开发商同意解除房屋买卖合同。

几番周折，季菲菲终于在冠领律师的帮助下退掉了让她苦恼已久的房子。在对律师表示谢意的同时，季菲菲也吃一堑长一智，认真反思了自己的失误，决心以后务必认真签署每一份合同。

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬