冠领律师代理上海嘉定房屋租赁合同纠纷胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，王文军律师、李茂生律师代理的上海嘉定房屋租赁合同纠纷案，经由上海市嘉定区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决被告限期支付原告（委托人）租金、逾期付款违约金、房屋占有使用费、水电费、解约违约金等共计54万余元。

位于上海市嘉定区的某物业公司拥有一座2000多平方米的厂房，2021年，物业公司将这座厂房出租给了某食品公司，租赁为期五年，双方约定租金支付采取先付后用的原则，每三个月支付一次。

事与愿违，随着时间的推移，食品公司逐渐陷入了经营困境，开始频繁拖欠租金及水电费等相关费用，这让物业公司备感焦虑与无奈。尽管他们多次催促食品公司履行合同义务，但对方却始终置若罔闻。

为此，物业公司决定寻找专业律师介入维权。几经打听，物业公司找到了北京冠领（上海）律师事务所。冠领律所经过研判接受了委托，委派王文军律师、李茂生律师代理此案。

介入案件后，冠领律师首先于2023年12月11日向食品公司寄送了律师函，要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，并追讨其所欠租金及相关费用。第二天，食品公司就签收了律师函，表示同意解除合同。

然而，双方之间的纷争并未结束。律师发现，即便合同已经解除，食品公司仍未支付拖欠的租金、水电费，还在合同解除后继续占用厂房，甚至擅自改动了厂房的部分结构和外墙瓷砖。对此，冠领律师迅速整理维权方案，指导食品公司收集了《厂房租赁合同》、双方聊天记录等一系列证据，随后代理食品公司向法院提起了诉讼。

法庭上，食品公司列出一份《撤场通知》，表示其已于2023年12月12日搬离厂房，并已将搬离情况通过书面方式告知了物业公司。

对此，冠领律师反驳道：

从物业公司与食品公司的微信聊天记录可以看出，物业公司于2024年1月19日仍在催促食品公司办理房屋交接手续，最终食品公司实际搬离厂房的时间为1月31日。食品公司的《撤场通知》虽然写明其已于2023年12月12日搬离厂房，但该《撤场通知》于2024年1月19日才送达给物业公司，因此食品公司不仅应该支付合同期间内拖欠的租金等各项费用，还应支付解除合同后的占有使用费。

此外，食品公司作为承租人，合同解除后返还的租赁物应当符合根据租赁物的性质使用后的状态。但其未经物业公司同意，就擅自改动厂房的部分结构和外墙瓷砖，至今未予恢复，因此食品公司应对无法恢复的部分折价赔偿。

最终，法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决食品公司限期支付物业公司租金、逾期付款违约金、房屋占有使用费、水电费、解约违约金等共计54万余元。物业公司非常认可这个结果，并对冠领律师表达了真诚的谢意。（文中除代理律师外，当事公司均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：张冠彬