冠领律师代理广西桂林房屋预售合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，李旭律师代理的广西桂林房屋预售合同纠纷案，经由广西壮族自治区桂林市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决原告（委托人）可单方向不动产登记机关申请案涉房屋的预告登记；被告向原告履行交付案涉房屋；被告向原告支付逾期交房违约金、逾期办证违约金共5万余元；被告二承担连带赔偿责任。

吴佳丽家住北京顺义，怀揣着对南方秀美山水的向往，她将目光投向了风景旖旎的桂林，决定在那为自己购置一处办公寓所，作为事业的新起点。

2020年的初夏，吴佳丽与桂林某房产公司签订了《商品房买卖合同》。一纸合约，锁定了她心仪的房产。出于对这套房产的喜欢，吴佳丽选择一次性付清了全款。

转眼到了合同约定的交房日2020年的尾声已悄然远去，而吴佳丽期盼已久的新房钥匙却迟迟未能到手。她站在北京的家中，感到既焦急又无奈。吴佳丽曾数次主动联系房产公司，希望对方能按约履行交房义务，但回应她的只有沉默与推诿。

更令人忧心的是，吴佳丽从别的房主那得知，房产公司不仅未能如期交房，还深陷多起法律纠纷，背负着巨额债务，被法院列为被执行人。这意味着，一旦吴佳丽强制解除合同，不仅依然拿不到房子，她更可能失去在破产清算中本应享有的优先受偿权，面临钱房两空的巨大风险。

面对这一困境，吴佳丽意识到，仅凭一己之力难以解决这一纠纷。于是，她找到北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受委托，指派李旭律师代理此案。

介入案件后，冠领律师便全身心投入到案件的准备工作中。在细致研读了《商品房买卖合同》后，律师耐心安慰吴佳丽，告诉她该合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。由于房产公司未能按时交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。随即，律师代理吴佳丽提起了诉讼。

在法庭上，律师逻辑严密，言辞犀利而不失礼貌。关于办理预告登记，律师指出，合同中约定，双方于合同签订之日起90日内向不动产登记机构申请登记，出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。由于房产公司至今尚未为吴佳丽办理预告登记，因此根据该项约定，吴佳丽可单方向不动产登记机关申请涉案房屋预告登记。

尤其值得一提的是，为给吴佳丽的请求加上双重保险，律师指出，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告二作为该房产公司的唯一股东，也应当对房产公司的给付义务承担连带责任，这一追加被告的策略为吴佳丽争取到了更全面的法律保护。

法院审理后，支持了冠领律师的主张，判决：吴佳丽可单方向不动产登记机关申请案涉房屋的预告登记；房产公司向吴佳丽履行交付案涉房屋；房产公司向吴佳丽支付逾期交房违约金、逾期办证违约金共计5万余元；房产公司的唯一股东承担连带赔偿责任。

至此，案件告一段落。本案判决结果对冠领律师的主张丝毫未打折扣，实现了全方位的胜诉愿景，吴佳丽对这一理想结果感到非常满意。冠领律师在此提醒：在购房过程中一定要保持警惕，仔细审查合同条款，注意证据的留存，在遇到问题时及时寻求专业律师的帮助。（文中除办案律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审稿人：段光平