冠领律师代理广东深圳中介合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，张兵律师代理的广东深圳中介合同纠纷案，经由广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决某房产公司退还原告（委托人）托管定金及水电押金合计五万元。

“张律师，太感谢你们了，这结果简直大大超过了我的预期！”法院门口，李齐激动地握着冠领律师的手表示感谢，仿佛在这一刻，所有的忧虑与不安都烟消云散了。

李齐拥有一套位于广东深圳的商品房，这套房子承载了他对未来的美好期望和梦想。然而，生活总是充满了变数，李齐因为急需用钱，决定忍痛将这套心爱的房子出售。

在寻找买家的过程中，李齐找到了某房产公司。这家公司在房产中介领域颇有名气，他们承诺会很快为李齐找到一位合适的买家。抱着对专业的信任，李齐与该房产公司签订了中介合同，并缴纳了四万元的托管定金和一万元的水电押金。不久后，房产公司果然为李齐介绍了一位买家——张菊。张菊对房子非常满意，很快双方就签订了《房地产买卖合同》。张菊支付了五万元的定金，并约定了房屋总价款为六百四十余万元。

然而，就在合同签订后不久，李齐的家庭突然遭遇了一些变故，这套房需要留下自住，于是他不得不解除房屋出售合同并支付了二十万违约金。不过，就在李齐以为一切都将结束的时候，他发现自己陷入了另一个麻烦之中。他向房产公司索要之前缴纳的托管定金和水电押金时，遭到了对方的拒绝。房产公司认为，由于李齐的违约行为导致交易未能完成，所以只同意在扣除四万元佣金后，将剩余的一万元款项退还给李齐，这让李齐感到十分愤怒和无奈。他认为自己已经支付了违约金作为补偿，房产公司理应退还全部的托管定金和水电押金。然而，房产公司却坚持自己的立场，双方陷入了僵持之中。

在几经追讨未果后，李齐转而向北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，希望律师能帮自己维护权益。律所经过研判后接受委托，指派张兵律师承办此案。

在整个案件代理过程中，冠领律师始终保持着冷静和理性，面对我方（委托人）存在的违约事实，律师明白说服法官让房产公司全额返还的难度的确较大。但是律师并未被此所困扰，在接手案件之初，律师便敏锐地发现了双方并未签订关于约束违约金的书面合同这一关键点。因此，房产公司主张扣减的四万元佣金，并无相应的中介合同等有效证据予以证明。在法庭上，律师以这一事实为依据，有力地反驳了对方主张违约金的诉求。

其次，在房地产交易中，佣金一般都是由买方来承担，这是业内的普遍规则。所以，当房产公司提出要从交易金额中扣除佣金时，律师凭借对行业惯例的深刻理解，指出了这一主张的不合理性。律师认为，根据行业惯例和法律条文，佣金的支付责任一向由买方承担，对方的主张无疑是在挑战行业的常规操作。此次交锋不仅让律师在激烈的辩论中稳稳占据了主动地位，更让房产公司的主张在事实和法律面前显得苍白无力。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的代理意见，判决房产公司全额退还原告李齐托管定金及水电押金合计五万元。

审判尘埃落定之际，李齐的心头涌起了深深的感激之情。他相信，在未来的日子里，法治的阳光总会照亮前行的道路，为社会带来和谐与安宁。（文中人物除办案律师外均为化名）

撰稿人：陈雨欣

审核人：董振杰