冠领律师代理广东深圳合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，刘仁律师代理的广东深圳合同纠纷案，经由广东省深圳市某区人民法院审理，作出《民事判决书》，判决确认原告（委托人）与被告一签订的合同无效，被告一限期退还原告39万元，被告三对前述付款义务承担连带清偿责任。

2015年4月，韩志国经人介绍认识了孙亮。孙亮称他经营的公司在深圳有购买商铺的渠道，如果韩志国有心经商，可以为他介绍。韩志国信以为真，于是在孙亮的介绍下，认识了智睿公司的老板乔浩。几人相谈甚欢。

乔浩表示，他公司名下的商铺都是以合作建房的形式出售，其在深圳市周边农村有土地可供建房，韩志国为建房支出的款项实际上就是购房款。韩志国觉得此事可行，于是在2015年5月与智睿公司签订了一份《出资建房合同书》，约定由韩志国出资39万元建设一处公馆，用于经营医疗养生服务。

谁知款项支付以后，智睿公司始终未向韩志国交付房屋，孙亮、乔浩也拒不接听他的电话。韩志国为此奔波多年，最终不得不承认自己落了个“钱房两空”的境地。

到了2024年2月，心有不甘的韩志国始终无法放下此事，他已明白单靠自己的力量维权很难成功，于是来到北京冠领（深圳）律师事务所，希望能委托专业律师出手相助。冠领律所经过研判接受了委托，委派刘仁律师承办此案。

冠领律师了解案情后，立刻到智睿公司声称“有地”的农村走访调查，经向当地村委会求证，得知相关地块的所有权人并非智睿公司，而是一直由案外人租赁使用，且租赁人与智睿公司间有矛盾，导致《出资建房合同书》中约定的房屋始终未能建成交付。

冠领律师还根据银行转账记录得知，韩志国支付的39万元款项，是汇入了孙亮的个人账户，且乔浩对此曾明确表示过知情。

冠领律师综合以上信息制定出维权方案，以孙亮、智睿公司、乔浩为被告，代理韩志国向法院提起诉讼。在诉讼过程中，冠领律师提出：

首先，在《出资建房合同书》签订后，韩志国已按要求转账了约定款项，而由于智睿公司与案外人之间的纠纷，导致房屋无法交付，智睿公司始终未履行合同约定的义务，构成根本违约。

其次，智睿公司并未取得案涉土地的土地使用权证，也未取得建设工程规划许可证，即便建起房屋亦属于违建，因此《出资建房合同书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。

最后，孙亮作为实际收款方，未能提交证据证明款项的去向或款项并非其个人使用，应承担举证不利的后果，对还款义务承担连带责任。

在诉讼过程中，智睿公司、乔浩可能自知理亏，并未出庭答辩，而孙亮则辩称此事已发生多年，韩志国此时起诉早已超过诉讼时效，应予驳回。对此冠领律师反驳指出：合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，韩志国请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制。法律关于诉讼时效的规定，应当在合同被确认无效后，韩志国请求返还财产及赔偿损失时方可适用。

法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年5月作出判决：确认韩志国与智睿公司签订的《出资建房合同书》无效，智睿公司限期退还韩志国39万元，孙亮对前述付款义务承担连带清偿责任。

冠领律师接受委托后，仅用三个月就帮助韩志国确认了债权，方便他随时申请强制执行，维护自身财产权益，帮助他在延续近九年的维权之路上落下定音一锤。（文中除代理律师外，当事人及公司均为化名）

撰稿人：谷楠

审稿人：董振杰