冠领律师代理浙江嘉兴商品房预约合同纠纷案二审达成调解

达成调解公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，杨燕律师代理的浙江嘉兴商品房预约合同纠纷案，经由浙江省嘉兴市中级人民法院主持调解，作出《民事调解书》，被上诉人限期返还上诉人（委托人）定金1.7万元。

“把握资产投资，实现财富稳步增值”，这是石磊经常挂在嘴边的一句话。他是这么说的，也是这么做的。然而，“马有失蹄，人有失足”，石磊未曾料到自己有天竟会在这上面栽了跟头。

石磊是上海人，热衷于投资房产。2023年9月，石磊到嘉兴出差，偶然看见豪泽集团开发的新楼盘广告，眼前一亮。平时爱好投资的他，遂驱车前往豪泽集团售楼处询问详情。

下车后，置业顾问热情地向石磊介绍了建筑设计及空间布局，并带领他参观了房屋总体规划沙盘。石磊看后甚是满意，当天就同豪泽集团签下《认购书》，支付了首笔定金。

次月，石磊约朋友去工地看房子施工进展，却发现该楼盘旁竟有处墓园。豪泽集团利用特殊建筑材料对墓地进行遮挡，不仔细看根本看不出来。一时间，石磊难以接受。虽然新买的房子不一定自住，但这样的环境入手以后肯定会亏损。思前想后，石磊准备退房。

第二天，石磊联系豪泽集团售楼处要求退还定金，可对方态度与之前大不相同，断然拒绝了他的要求。交涉无果，石磊找到当地某家律师事务所代为处理此次纠纷，一审由于庭审表述不当，败诉收场。石磊心有不甘，决定重新聘请律师提起上诉。经过四处对比，石磊选择委托北京冠领（上海）律师事务所杨燕律师担任代理人参与二审诉讼。

正式接案后，冠领律师开始着手调查本案的相关细节，查找一审败诉漏洞。通过走访豪泽集团售楼处，律师发现豪泽集团置业顾问在介绍房屋位置时，存在明显误导和夸大其词的情况。就紧邻墓园这一不利因素来讲，他们在宣传资料中只字未提。随后，冠领律师进一步询问了石磊的购房过程，并对手握证据进行梳理。一切准备就绪，律师向法院递交了上诉状。

开庭当天，豪泽集团辩称，石磊看房时，置业顾问曾与其口头确认，不退不换。若石磊执意退房，应作出相应赔偿。况且，楼盘原位置并未发生改变。

据此，冠领律师释法明理地指出：

该楼盘与墓园紧邻，豪泽集团在介绍楼盘时，并未向石磊标示该不利因素。根据《民法典》第七条的相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。豪泽集团明知石磊对此种情况会不愿收房，仍在售房时刻意隐瞒，有违诚实信用原则。而且，豪泽集团售房宣传与实际现状不符，涉及违约，石磊退房要求合情合理。

听完冠领律师的陈辩，豪泽集团无从辩驳，主动提出调解。经冠领律师斡旋，双方自愿达成一致，豪泽集团限期退还石磊定金1.7万，并解除《认购书》。针对上述调解协议，冠领律师向法院申请了司法确认。冠领借此提醒消费者，投资需谨慎，勿轻信宣传！

（文中人物除冠领律师外均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：段光平