冠领律师代理广东中山商品房买卖合同纠纷案胜诉

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，冯福添律师代理的广东中山商品房买卖合同纠纷案，经广东省中山市第一人民法院审理，作出《民事判决书》，判决解除案涉认购书、商品房买卖合同，房地产公司限期返还委托人首付款42.4万元、双倍定金10万元，并赔偿团购费6万元。

“逾期一年多都没办理网签，我要退房！”眼看认购的商品房因未办理网签而无法办理抵押贷款，交房日期也遥遥无期，孙宏博焦心不已，萌生了退房的念头。

事情还要说回2020年10月，家住广东中山的孙宏博在房屋销售代理公司的介绍下，与阳光公司签订《认购书》和《商品房买卖合同》，认购了一套由阳光公司开发的商品房，约定在签订履行商品房买卖合同并完善网签备案手续的前提下，于2021年12月30日前交付房屋。事后，孙宏博交付了48.4万元的团购费、首付款，以及5万元的定金。

然而买房的喜悦并没有持续太久，因阳光公司迟迟未通知孙宏博办理网签手续，导致购房贷款的申请也被一拖再拖，他无奈之下多番催促，却被相关工作人员以征信“不合格”为由搪塞。

为办理购房贷款，孙宏博早已确认过个人征信良好，阳光公司工作人员的说法无疑是与之相悖，但这也让他意识到了对方的态度以及后续办理交房的难度。多番沟通无果，孙宏博提出了退房解约。

为此，孙宏博在朋友介绍下联系到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律所经初步研判，指派了在合同纠纷领域办案经验丰富的冯福添律师代理案件。

接手案件后，冠领律师第一时间查阅案涉合同，并与孙宏博深入沟通了解案情，得知案涉商品房曾被阳光公司办理抵押，且存在被法院查封的情形，初步判断阳光公司系因未及时办理注销抵押，导致无法办理网签手续。

为进一步证实阳光公司怠于履行约定义务，冠领律师搜集了孙宏博和阳光公司工作人员的聊天记录，以及孙宏博交付首付款的相关流水明细清单、收据。在此基础上，冠领律师全面整合案件材料，代理孙宏博向法院提起诉讼，请求解除案涉《认购书》《商品房买卖合同》，并确认阳光公司的行为构成违约。

庭审中，冠领律师指出：

一、阳光公司声称未办理网签的责任在孙宏博，却未能提供证据，证明曾多次催促其办理手续，也未举证证明曾向相关行政部门申请网签备案，不能证明网签手续的办理是因外界因素影响而延迟，阳光公司应自行承担举证不能的后果。

二、阳光公司延迟履行约定的义务，致使孙宏博签订合同购买房屋的目的无法实现，已经构成根本违约，应当承担相应的违约责任。孙宏博有权要求解除《认购书》《商品房买卖合同》，要求阳光公司返还全部首付款、团购费并返还双倍定金10万元。

经审理，法院最终采纳了冠领律师的意见，判决解除案涉《认购书》和《商品房买卖合同》，阳光公司限期返还委托人首付款、团购费48.4万元以及双倍定金10万元。

至此，案件取得圆满结果。对此结果，孙宏博也非常满意，特意致电冠领律师以表感谢。（除冠领律师外，文中当事人、公司均为化名）

撰稿人：王萌

审稿人：段光平