冠领律师代理北京顺义房屋买卖合同纠纷案两案皆胜

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，袁月律师代理的两起北京顺义房屋买卖合同纠纷案，经由北京市顺义区人民法院主持调解、北京市第三中级人民法院审理，分别作出《民事调解书》和《民事判决书》，委托人顺利拿回两笔购房款，合计共111万元。

都说买房难，如果运气不好，一辈子的积蓄也有可能打水漂。2023年，已经五十岁的何广民就在买房上栽了跟头。

何广民是河南人，在本地做生意攒了些积蓄，他盘算着在北京买房，一来主要作为养老住房，二来还能作为投资。何广民四处打听，邻村的刘任听说后找上门来：“我正好认识两个北京人都要卖房子，价钱合适，还都在一个区。老何，你考虑考虑？”

刘任简单介绍了一下情况，何广民很心动，当即动身来到北京顺义看房。两套房都不错，加起来才一百万左右，何广民完全负担得起，加上有邻村老乡作为中间人，他没再犹豫，很快跟双方签订合同，买下两套房屋，全包给装修公司动工装修。

住进新房的美梦还没实现，何广民就收到工人的消息：“老板，您家的两套房都让人拆了！快来看看吧！”

“什么，怎么可能？”何广民慌忙赶到，面对废墟和两份拆除违建通知书，他难以置信：“违法建筑？那我的钱打水漂了？”还是工人的话提醒了他：“您快找个律师问问该怎么办吧。”

“对，对，我不能吃这个哑巴亏。”何广民火速来到北京冠领律师事务所，委托律师帮他维权。冠领律所初步研判案情后，指派袁月律师承办此案。

冠领律师和何广民会面沟通，安抚他的情绪，冷静询问具体案情。据何广民提供的合同和信息，第一套房的卖家叫做邓鑫，邓鑫本人参与卖房沟通的全过程；第二套房的卖家叫做余文斌，委托其姐夫作为卖房中介，跟何广民沟通卖房的事，余文斌最后只来签了合同。

冠领律师发现，这两份合同有两个共同点：一，购房款的支付方式约定一致，由何广民转给中间人刘任，刘任再转给卖房人邓鑫和余文斌。二，都写有“因其他因素导致何广民在合同期内不能使用此标的物，邓鑫/余文斌、刘任承诺退还何广民所支付所有款项并补偿其所有损失（重大自然灾害除外）”。结合拆除违建通知书，冠领律师心中有了数。

何广民也注意到第二个共同之处，他询问是否能根据合同约定让两个卖家退钱。冠领律师回答，因为违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，两套案涉房屋都属于违法建筑，所以合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。何广民可以根据以上规定，要求邓鑫、余文斌和刘任返还购房款。

案涉房屋已经被拆除了，冠领律师针对两套房屋，分别提起诉讼，第一时间推进维权流程。两个案件的逻辑清晰，律师预估何广民大概率能够拿回款项，所以申请对邓鑫、余文斌进行财产保全，防止后期执行不到款项的情况出现。

在收到法院传票后，邓鑫和余文斌的态度截然不同。经冠领律师沟通，邓鑫表示理解，并且在开庭审理时，与何广民当庭达成调解协议，很快就返还了58万元。而余文斌拒绝沟通，当庭否认委托姐夫卖房的事实，否认他在合同上的签名。

何广民和余文斌的纠纷一案，一审法院经审理认为余文斌无法举证，支持冠领律师的意见，判决由余文斌和中间人刘任返还53万元。余文斌不服一审上诉，但事实胜于雄辩，二审法院驳回上诉，维持原判。

冠领律师用专业帮助委托人顺利讨回共计111万元的损失，何广民特地送来一面锦旗以示感谢，上书“硕在成果 胜在专业 业精乃胜 胜多为硕”！（除冠领律师外，文中人物均为化名）

 撰稿人：陈娅

审稿人：段光平