“一房多卖”！当事人身陷囹圄该怎么办？

　　“您好！我要报案，我举报竞宁公司涉嫌合同诈骗。”电话那头的男子义正言辞地说道。随后，公安机关针对上述公司“一房多卖”行为展开侦查。可令人匪夷所思的事情发生了，报案的男子却被警察带走了。周围的人都丈二和尚摸不着头脑，报案人也喊冤枉！

　　被带走的这名男子名叫宋岩，是寰宇公司的老板。三年前，宋岩与竞宁公司签订了一份《合作建房项目独家代理合同书》，约定竞宁公司委托寰宇公司对外销售房产，竞宁公司不再自行或委托第三方进行推广。起初，宋岩对该房地产项目的前景十分看好，他通过各种网络渠道及人脉推荐客户来买房子，双方合作非常顺利。

　　然而，宋岩在最近的应酬酒会上发现，竞宁公司虽与他签订了独家代理，但并未真正履约。几年来，竞宁公司不仅自己进行销售，还委托了其他三家公司帮其销售房屋。想到这里，宋岩的背后一阵发凉。意识到苗头不对，宋岩立即报了案。不承想，承办民警却以宋岩同样存在“一房多卖”的行为将他刑事拘留。

　　听到儿子被逮捕的消息，宋岩的父母寝食难安。老两口已年过八旬，救子心切的两人颤颤巍巍地来到了北京冠领（深圳）律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，指派了何建安律师承办此案。

　　接案后，冠领律师第一时间申请会见宋岩。经了解，竞宁公司此前还以寰宇公司需缴纳“代理保证金”为由，先后向宋岩收取了五百万元，并以上述建房项目中的房子进行抵偿。通过分析案情，冠领律师得出结论：若宋岩知晓“一房多卖”的实情，他根本不可能接受竞宁公司将已出售的房子抵偿给自己的要求。基于此，冠领律师整理了证据并形成辩护意见。

　　随后，冠领律师向检察机关提交了《羁押必要性审查申请书》并进行深入沟通：

　　首先，宋岩除合同约定服务费外，其余卖房款项全部转给了竞宁公司，且有收付款凭据，宋岩并无非法占有任何款项。

　　其次，宋岩本质上应属受害人,其被诈骗金额达500万左右,本案系宋岩首先报案。

　　再次，宋岩身患高血压症、糖尿病、萎缩性胃炎及结节等多种疾病,极易有生命危险。家中妻子已怀孕五月，上有八十多岁父母需要照料，下有两岁幼儿需要抚育，基于人道考量应对其变更强制措施为取保候审。

　　综上，宋岩既未虚构事实,也没有隐瞒真相,指控其合同诈骗罪不能成立。

　　经多番交涉，检察机关最终采纳了冠领律师的意见，检察机关认为，宋岩取保候审不会产生现实危险且符合相关法律规定。随即，便通知公安机关为宋岩办理取保候审并予以释放。

　　正义不会缺席，冠领律师以丝丝入扣的逻辑成功说服了检查机关作出不羁押的决定。之后，冠领律师将继续为宋岩后续案件进行法律辩护。

　　（文中除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：段光平