委托人败诉一年后求助冠领，律师扣紧法理反击30万元失而复得

　　“真的太感谢您二位了！没想到过了五年还能拿回这么多钱，冠领真是帮了我们一个大忙！”日前，北京冠领律师事务所代理北京昌平一起案件的委托人周顺再次来到律所，将一面锦旗送到冠领律师手上，向冠领律师表示感谢。

　　该案还要从2012年说起。2012年5月26日，周顺与张立超签订《农村山地流转合同》，就北京昌平某村承包山地部分流转事宜协商一致，约定周顺向张立超支付山地流转费40万元，张立超将土地交付给周顺使用，流转期限为43年。

　　然而，因当地风土人情等原因，周顺无法继续承包土地，遂于2017年7月7日与张立超签订《协议书》，约定周顺将山地返还给张立超，张立超支付给周顺相应款项。两人分别在《协议书》上签名，张立超还在自己签名后写下了一句话——同意返还山地，价钱再议，时间再议。就是这看似不起眼的一句话，为周顺拿回租金设下了一大阻碍。

　　《协议书》签订后，周顺便将土地退还给张立超，但张立超却迟迟未履行付款义务。多年来，周顺多次联系张立超，要求他返还租金，张立超却始终推脱，拒绝返还。无奈之下，周顺只好将张立超告上法庭。

　　令周顺没想到的是，法官认为张立超在合同上写下的“价钱再议，时间再议”这句话，表明协议双方未能就返还价款的数额及时间等事项达成一致意见，最终导致周顺败诉。败诉后，周顺又多次联系张立超要求他还款，但都未果。

　　一年时间过去了，周顺仍未放弃索要款项。经过一番思虑，周顺决定寻求专业律师的帮助，遂抱着试一试的心态拨打了北京冠领律师事务所的咨询电话。律所根据具体案情，指派经验丰富的王辙西、石立莹律师代理此案。

　　因之前的诉讼败诉已超过一年，法院判决已经生效，无法再提起上诉。若想通过诉讼途径解决此事，只能再次向法院起诉。冠领律师代理周顺起诉后，调解员认为该案构成重复起诉，多次要求周顺撤诉，并称即使再次起诉，最终也很难赢得诉讼。

　　对此，冠领律师详细研究了在案证据。在对先前的败诉判决进行分析时，冠领律师发现法院在判决书中，依据周顺与张立超签订的《协议书》，认为二人之间存在解除《农村山地流转合同》的意思表示。根据这一发现，冠领律师认为可以依据《协议书》，确认周顺与张立超已解除了《农村山地流转合同》。

　　根据法律规定，合同解除后，尚未履行的应终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质，要求合同相对方恢复原状、采取其他补救措施，以及赔偿损失。本案中，周顺已经将土地退还给张立超，张立超则应退还相应租金。

　　冠领律师将这一思路整理成诉讼方案，在法庭上据理力争。法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，在扣除相应的使用费后，判决张立超限期返还周顺剩余租金34.8万元。

　　面对案件曾败诉，且调解员要求撤诉的情况，冠领律师顶住压力，从败诉判决中发现有利之处，最终帮助委托人拿回34.8万元租金，维护了委托人的合法权益。（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬