男子离婚后擅自转卖与女儿共有房屋，律师助当事人拿到应得款项

　　“咱俩离婚时都说好了，房子你和女儿一人一半，暂时由你看管，你怎么能擅自卖掉呢？”电话里传来一位女子急切的声音。事情的经过到底是怎样的呢？此事还得从头说起。

　　家住广东深圳的朱海朝和金燕燕曾经是一对夫妻，二人十分恩爱。婚后不久，金燕燕生了一个女儿。朱海朝因一直想要男孩，便为女儿取名朱若楠。也正因此，两夫妻经常因孩子的名字发生争吵，朱海朝对金燕燕的态度也急转直下，并日渐暴躁。最终，在女儿八周岁生日的那天，两人选择了离婚。

　　双方约定未成年的女儿朱若楠由金燕燕抚养，并在协议中载明：两人婚姻关系存续期间购买的房屋归父女俩共有，朱海朝确认了该项内容并表示同意。考虑到自己忙于工作，金燕燕便提出房子暂时由男方看管，朱海朝未经协商不得擅自处置该处房产。

　　2023年9月，朱若楠向母亲金燕燕提出，自己过十二岁生日时想回老房子里庆祝。为了满足孩子的愿望，金燕燕一口答应下来。很快，母女俩便踏上了回老屋的路程。可令两人意想不到的事情发生了，开门那瞬间，阔别四年的房子竟已被陌生人居住。

　　了解情况后，金燕燕才得知房子已于一年前被前夫朱海朝以109万元的价格转卖他人，且转卖前曾对外出租。金燕燕一想到自己被前夫欺瞒了这么久，怒火中烧。于是，她当即给前夫拨去电话开始质问，这才有了故事开头一幕。

　　电话沟通中，朱海朝向她回应道：“你一个外姓人，咱俩都离婚了，我和楠楠是父女，房子的事情不劳你操心！”为保障女儿的财产权益不受侵害，金燕燕遂前往北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，钟涛律师受律所指派承办本案。

　　介入案件后，冠领律师与金燕燕进行了充分沟通，并对此前二人离婚时所签订的协议作出研判。金燕燕在离婚协议中与朱海朝约定将房子赠与女儿，是金燕燕与朱海朝离婚的重要条件之一。这种赠与行为，具有保护未成年子女利益的道德性质，理应受到法律的保护。

　　在案情梳理过程里，金燕燕向律师提供了朱海朝卖房款银行交易明细、出租房合同复印件等证据。基于此，冠领律师代理委托人朱若楠向法院提起诉讼。

　　庭审中，冠领律师明理析法，向对方指出：

　　《中华人民共和国民法典》第1076条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和

　　对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第69条第2款规定：当事人依照民法典第1076条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。

　　综合案件事实，离婚协议系金燕燕和朱海朝共同签署，约定案涉房屋归父女共有，该赠与为真实意思表示，对各方均有法律约束力。被告朱海朝并未举证签订该协议时存在胁迫、欺诈等情形，故此，金燕燕以女儿朱若楠的名义向朱海朝主张权益符合法律依据。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的意见，判决朱海朝限期向朱若楠支付房屋出售款54.5万元、房租收益3200元。至此，本案取得圆满结果！

　　婚姻是一件神圣的事情，纵使曾经白头偕老的誓言没有兑现，也希望你能在离婚后守住履约的底线。近期，金燕燕致电冠领律师表明自己已帮女儿如期拿到应得款项，她在电话里对冠领律师的专业能力表示了高度肯定！

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：董振杰