房价跳水式下跌房地产公司拒退差价，冠领律师代理助委托人顺利解约

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，左移林律师、李辽律师代理的河北张家口房屋买卖合同纠纷案，经河北省张家口市某区人民法院主持调解，作出《民事调解书》，载明案涉《商品房买卖合同》在委托人向被告支付房屋总价款5%的违约金后解除。

　　“听说最近房价波动挺大的，这个房子将来不会降价吧？”胡志强刚刚看完锦绣公司新开发的楼盘，对房屋格局和小区规划都很满意，唯一担心的就是房价波动导致自己赔本。

　　“这方面不必担心。”见胡志强面露犹豫，销售人员当即作出承诺，“如果房屋降价，公司会退还差价，一定不会让您吃亏的。”

　　销售人员的话给胡志强吃了定心丸，想到锦绣公司开发房产素有口碑，他决定购买一套价值144万元的房屋。2022年2月，双方签订《商品房买卖合同》并办理网签，胡志强按约定支付了70万元首付款。

　　但四个月后，胡志强最担心的事还是发生了，他购买的房屋总价跳水式下跌23万元。其他业主也对房屋跌价一事非常不满，遂找到锦绣公司要求提供解决方案，不料均被搪塞。

　　锦绣公司的出尔反尔让胡志强气不打一处来，在发现交付房屋存在诸多质量问题和安全隐患后，他更是大失所望。为维护自身合法权益，他找到北京冠领律师事务所寻求帮助，希望可以通过法律途径退房退款。律所经初步研判，指派了在房产纠纷领域办案经验丰富的左移林律师和李辽律师代理本案。

　　深入了解案情后，冠领律师发现，锦绣公司“房屋降价就退还差价”的承诺仅是口头作出，未写入合同，也无聊天记录等证据可以证明。若想在此不利局面下退房退款，胡志强需要按合同约定支付房屋总价值20%的违约金，约28.8万元。

　　为降低诉讼风险，冠领律师进行了大量类案检索并进行案例讨论，决定先行启动诉讼程序，请求法院确定下调房价，帮当事人减轻违约金额的同时也能给锦绣公司增加诉讼压力，以诉促谈。

　　确定代理思路后，冠领律师全面梳理案件材料，代理胡志强向法院提起诉讼。庭审中，冠领律师指出案涉房屋短时间内大幅度降价，且在质量上存在问题，锦绣公司却置口头承诺于不顾，拒绝提供解决方案，导致业主的合法权益受到损害，已违反诚实信用原则。

　　因案涉楼盘舆情问题严重，锦绣公司早已压力巨大，为尽快化解矛盾，主动表达调解意向。冠领律师果断抓住时机，一边提出增加诉讼请求，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，一边摆事实讲道理，争取降低违约金数额。

　　经过多轮协商，锦绣公司在权衡利弊后作出让步，同意解除案涉《商品房买卖合同》，并将违约金降低至房屋总价的5%，约7.2万元。

　　至此，案件取得圆满结果。冠领律师策略得当，以诉促谈，成功实现委托人诉求。得知自己可以节省下21.6万元的违约金，胡志强特意定制锦旗送到冠领律所，以表谢意。（文中当事人均为化名）

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：段光平