买了二手房却无法入住，冠领律师紧抓重点使法院判令占用者返还原物

　　“我去年5月份买的房子，房款都交了，也办理了过户，房子却一直被人霸占，到现在都没能住进去，只能在外租房住。我该怎么办？”

　　电话中的女子名叫周静云，是广东深圳的居民，经数年打拼，攒下了一笔积蓄，打算买一套二手房用以居住。她联系到一家中介公司，将自己的各项要求进行告知，希望能买到适合自己的房子。中介公司根据周静云的要求锁定了几套房源，并带她看房，其中一套房的情况就十分符合周静云预期。

　　该房屋的房主名叫徐辉，看房时，房屋的实际居住人王敏向周静云介绍了房屋的情况。周静云当即相中了这套房屋，于2022年5月12日与房主徐辉签订了《深圳市二手房买卖合同》，并支付了定金。同月17日，该房产登记至周静云名下。

　　终于买到了自己心仪的房子，办完过户手续后，周静云迫不及待地想搬到自己的“新家”，开始新的生活。然而，当周静云再次来到“新家”时，王敏却还未搬走。

　　周静云多次与王敏进行沟通，要求王敏尽快搬离，王敏却始终不愿意。无奈之下，周静云只好在附近另租房子用以居住。眼看大半年过去了，无论周静云怎么说，王敏都拒绝搬走。周静云十分气愤，却又无可奈何。思虑过后，她决定寻求专业律师的帮助，这才有了文章开头的一幕。

　　北京冠领（深圳）律师事务所接到周静云的电话后，认真听取了她的具体诉求，并据此指派了办案经验丰富的李虹律师代理此案。为帮助周静云早日解决此事，搬进自己的“新家”，冠领律师立即起草相关材料，代理她向法院提起诉讼，要求王敏返还涉案房屋，并支付房屋占有使用费等相关费用。

　　案件开庭审理时，王敏辩称，该房屋系她与前夫在婚姻存续期间购买，前夫为了套取房产的增值部分，便将房子卖给了徐辉，但该买卖实际上是虚假的。同理，将房屋卖给周静云也是为了套取增值部分，该买卖行为也是虚假的，周静云不能以此取得房屋所有权。

　　对此，冠领律师指出，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，周静云通过合法的形式取得了涉案房产的所有权，可以要求王敏返还原物。

　　对于王敏提出的虚假买卖行为一事，冠领律师指出，周静云对此事毫不知情，其向徐辉支付了合理对价，也已经办理了过户，即周静云已善意取得该房屋所有权。

　　此外，对于房屋占有使用费金额这一问题，王敏主张以每月3500元计算。冠领律师对此不予认可，并提供了与涉案房产同栋同面积房屋的租金进行参考。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决王敏限期向周静云返还房屋，并按每月4800元的标准向周静云支付相应的房屋占有使用费。

　　王敏不服该判决，向法院提起上诉。冠领律师又多次联系到王敏，耐心地进行释法明理，王敏自觉理亏，便向法院申请了撤诉。

　　本案中，冠领律师面对复杂的房屋产权情况，抓住关键重点，以“善意取得”作为突破口，不仅使法院支持了要求对方搬离房屋的主张，还为委托人争取到了合理的房屋占有使用费，维护了委托人的合法权益。事后，委托人再次致电冠领律所，向冠领律师表达感谢！（文中人物除办案律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰