借名买房引发的“夺房大战” 冠领律师据理力争助委托人拿回房屋产权

　　儿行千里母担忧。家中独生女远嫁北京，母亲时刻牵挂不在身边的孩子，于是王兰决定退休后来京养老。在告知女儿夏曼自己的想法后，得到了女儿夏曼和女婿张华的支持。王兰目前还没有北京购房的资格，为解决母亲的忧虑，夏曼提议先用自己的名字购买房屋，待母亲取得购房资格后再过户，三人一致同意了这个提议。

　　2014年，夏曼用自己的名字在通州区帮母亲购买了一套环境舒适的房屋。虽然这套房屋是以夏曼和张华他俩的名义在银行贷款的，但是房屋首付款及后续还贷都是王兰支付。

　　待房屋装修完工后，王兰却因为老家的事务牵绊了进京脚步，便将现实情况立即告知夏曼。夏曼考虑到房屋闲置有些浪费，与母亲商量后决定将房屋出租。这一切都看似进行得非常顺利，谁也没有预料到，夏曼和张华的婚姻出现了问题。2021年，夏曼曾两次向法院提出离婚诉讼，但都被驳回。两人无法成功离婚，随之而来的矛盾也逐渐加深。恰逢这时，王兰也处理完了老家事务，同时也取得了北京购房资格。准备来到北京安享晚年，再把户口迁到通州区房屋后，她提出将房屋过户，却遭到张华的拒绝。

　　在与女婿张华多次沟通未果后，王兰决定通过法律手段要回自己的房屋，经朋友介绍，王兰来到北京冠领律师事务所寻求帮助，经律所研判，委派经验丰富的董一清律师、王宁律师承办此案。

　　冠领律师接案后，立即约见王兰了解案件具体情况，深入探讨了案件的背景和细节，并仔细倾听了委托人的诉求。冠领律师认为此案焦点在于要确定房屋首付款由王兰交付，双方存在“借名买房”合同关系。随后，冠领律师协助委托人搜集了银行交易明细、证人证词、录音等相关的证据资料。在形成完整证据链后，冠领律师制定了将张华、夏曼作为被告告上法庭，同时，将借贷银行作为第三方告上法庭的诉讼策略，王兰和夏曼表示同意。冠领律师代理王兰提起了诉讼。

　　庭审过程中，冠领律师指出：首先，在2013年4月份至2014年2月份期间，王兰向夏曼所属账号多次转账共计一百余万元。此后，从2014年3月份至2021年9月份期间，王红又分多笔向夏曼银行账户转款共计五十余万元。这些款项的总额已经覆盖了涉案房屋绝大部分的购房款，因此可以合理的认定这些款项为涉案房屋的购房款。此外，因为王兰最初的户口并不在北京，直到2022年才迁入涉案房屋，夏曼作为独生子女，所以王红以夏曼的名义购买房屋，用于退休后在北京养老的动机是合理的。基于这些事实，可以证明王兰与夏曼之间借名买房合同关系是存在的。其次，王兰现已获得在通州区购房的资格。因此，现在主张将涉案房屋过户至王兰的名下。

　　经法院审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认王兰和被告夏曼、张华之间就通州区房屋存在借名买房合同关系；在规定期限内夏曼、张华将通州区房屋转移登记到王兰名下。张华不服此结果，提起上诉。二审法院依然维持一审判决，驳回了张华的上诉。

　　二次审判都获得了胜诉，冠领律师凭借着充分的证据和清晰的逻辑，有理有据地辩护，维护了委托人王兰的合法权益，助委托人成功拿回属于自己的房屋产权。事后，王兰再次来到律所，向冠领律师赠送锦旗表达感谢！（文中除办案律师外皆为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审核人：段光平