房屋产权易售难收，冠领律师助委托人确认《房屋转让协议》有效

　　王松是怎么也没想到，当初为了帮妹妹王洁一家落户才出售的25%房屋产权，竟然收不回来。家中老母亲也为了亲情和稀泥，让他不要去争。可是，之前明明签了《房屋转让协议》，也给了妹妹一家6万元，怎么妹妹过世后，妹夫和外甥、外甥女就马上翻脸不认账呢？这让王松既生气又寒心，这口气怎么也咽不下。

　　为此，他来到北京冠领（深圳）律师事务所寻求法律帮助，卢显颖律师接受律所指派承办此案。冠领律师正式介入后，结合王松的陈述和提供的各项材料，了解了事情全貌。

　　1992年，王松在深圳某村自建了一套三层半的楼房，供自家和父母居住。1996年，妹妹王洁领证成婚，在深圳却没有住所。考虑到将来子女读书便利，老王夫妇就要求王松将楼房顶层出售给王洁，供妹妹一家落户。因此，该房屋在登记时，王松登记享有50%房屋产权，老王和王洁各占25%房屋产权。不过，由于房屋属于自建私房，只取得了绿本房产证书。直到2006年，当地居委会才根据规定收取了王松的绿本房产证，准备用于换发红本产权证。当时，老王将自己名下25%产权通过协议的方式转移到了王松妻子名下。

　　2009年，王洁一家搬离该房屋。搬走前，王松为了避免将来为产权起争议，与妹妹签订了《房屋转让协议》，约定将来办好红本产权证，该房屋可以办理过户更名手续时，王洁应无条件协助他办理手续。之后，王松又给了妹妹6万元房屋转让款，并让妹妹出具了收据。

　　王松本以为准备得足够充分，没想到妹妹因病去世后，事情还是出了差错。妹夫和外甥、外甥女一口咬定当初王洁签的《房屋转让协议》未征得他们同意，应属无效协议。6万元房屋转让款也没有银行转账凭证，他们不承认。任凭王松好说歹说，妹夫一家就是不同意，连老母亲都出面让他作罢，他这才找到冠领律师寻求帮助。

　　冠领律师理清案情后，迅速找到本案的关键点，即确认这份《房屋转让协议》是否有效。仔细搜集、整理证据后，冠领律师作出维权方案，代理王松将其妹夫、外甥、外甥女诉至法庭。

　　法庭上，冠领律师提出：

　　案涉房产建成于1992年，王洁1996年结婚，所以即使房屋部分产权登记在王洁名下，也不属于王洁与其丈夫的夫妻共同财产。事后，王松与王洁签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，王松又向王洁支付了房屋转让款6万元，并向法庭提交了王洁签字确认的《房屋转让协议》及收据。被告称该协议不是王洁本人的真实意思表示，缺乏事实依据。

　　2009年时，王洁全家搬离了案涉房屋，并与王松签订协议，自此王松一直实际占有该房产长达十多年之久。虽有部分房屋产权仍然登记在王洁名下，但王松通过购买的方式已实际取得了涉案房产部分。况且，该《房屋转让协议》既不违反法律和行政法规的强制性规定，也不会损害到社会公共利益，另无证据证明该类房产的转让存在法定无效的情形，所以，案涉《房屋转让协议》应认定为有效合同。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认案涉《房屋转让协议》有效。

　　《房屋转让协议》被法院确认有效后，王松心中也有了底气。接下来，待该房屋具备办理过户条件时，他就可以要求妹夫一家协助其办理手续，真正拿到100%房屋产权。（除律师外，本文人名均为化名）

　　注：

　　红本房：红本房是持有普通住宅和商品房的房产证的房屋，因其外壳是红色的，所以称为红本房。这种房子是受国家法律保护的，是房产所有权和土地所有权的二合一证，所有权人可以对其房产进行自由交易。

　　绿本房：绿本房一般是指持有房地产所有权证的房屋，同样也是房屋产权的证明，但其是非市场商品房。相比于红本房来说，绿本房是有一定的产权限制的，一般是不能转让、抵押和登记过户的。若是想要将绿本房转成红本房，需要补齐差价。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：董振杰