安置房即将办理过户，儿媳却拒不交出相关资料，冠领律师助解决难题

　　2023年7月26日，由北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，李洋律师代理的北京朝阳分家析产纠纷案，经冠领律师耐心调解，北京市朝阳区人民法院作出《民事调解书》，约定某处房屋由原告（委托人）享有排他性居住使用权，各方当事人共同配合将该房屋办理登记至原告名下。

　　“马上就要办理安置房的产权登记了，办手续要用的资料却怎么也要不回来，我们该怎么办？”

　　电话中的女子名叫周兰，与吴强系二婚夫妻关系。吴强与前妻育有一子，儿子如今已经成婚，儿媳名叫张云云。几年前因旧村改造项目，吴强与周兰分得了位于北京朝阳的一处房产。眼看就要办理房屋产权登记了，但办手续所需要的资料都在张云云手中，怎么也要不回来，周兰夫妇实在没办法，这才致电北京冠领律师事务所寻求帮助。

　　事情还要从2018年说起。吴强原有位于北京朝阳某村的宅院一处，2018年，该区域进行旧村改造，吴强的宅院也在改造范围内，需要对其进行腾退安置。

　　因吴强与周兰以及前妻、儿媳均有安置指标，怎么分安置房就成了一个问题。2018年3月14日，在乡政府的组织下，两家人凑在一起商议如何分配安置房。经过一番沟通，吴强的前妻作为被腾退人，吴强与周兰以及前妻、儿媳作为协议方，与乡政府签订了《旧村改造房屋腾退安置协议书》，约定将位于北京朝阳某处的安置房分给吴强与周兰。

　　明明是已经商量好的事情，吴强与周兰怎么也没想到，儿媳张云云竟事后反悔，明确拒绝将手中的拆迁协议及临时房本等资料交给他们，拒不配合办理房屋产权登记手续。吴强与周兰多次联系张云云协商这件事情，但张云云认为周兰不应该分得安置房屋等相关财产，始终拒绝沟通。

　　虽然办理房屋产权登记的时间还没确定，但这么一直跟张云云耗下去肯定会耽误办手续。吴强和周兰思来想去，还是觉得委托专业的律师介入处理最为稳妥。在朋友的推荐下，周兰拨通了北京冠领律师事务所的电话，经研判，律所指定经验丰富的李洋律师代理此案。

　　接案后，冠领律师立即进一步询问相关细节，仔细阅读安置协议书等相关文件，并多次尝试与张云云进行沟通，但多次协商都被拒绝。为帮助吴强与周兰尽早解决此事，好为后续办理房屋产权登记手续做准备，冠领律师决定代理他们向法院起诉。

　　在诉前调解阶段，冠领律师多次与张云云及调解员展开沟通，但由于张云云一直故意推脱，最终导致调解期限届满，案件转入审判。

　　转入审判阶段后，由于法院案件量较大，该案便一直未能分配法官。情况虽不容乐观，但时间不等人，若不能赶在办理房屋产权登记手续之前解决此事，吴强与周兰的合法权益极有可能受损，因此，冠领律师立即展开新一轮攻势。

　　一方面，冠领律师继续联系张云云进行沟通，希望能说服她配合办理房屋产权登记手续；另一方面，冠领律师积极与法院进行协商，讲明案件急需处理的原因，希望能尽快安排法官进行处理。

　　在冠领律师的不懈努力下，张云云终于同意调解，法院也尽快安排了法官处理案件。冠领律师情理结合，耐心地向张云云讲解安置指标认定标准，以及她所签订的《旧村改造房屋腾退安置协议书》的有效性，以此表明周兰合法地拥有安置房份额的事实。

　　经过一番沟通，吴强、周兰与张云云等人终于达成调解，约定位于北京朝阳某处的房屋由吴强、周兰享有排他性居住使用权，待可以办理房屋产权登记之日起三十日内，各方当事人共同配合将该房屋办理登记至吴强、周兰名下。

　　至此，困扰吴强与周兰许久的问题终于得到解决，他们再也不用担心后续无法进行房屋产权登记。

　　面对对方当事人拒绝沟通，案件又急需解决的两难情况，冠领律师迎难而上，两手同时抓，终于顺利为委托人解决了问题。事后，委托人再次致电冠领律师表达感谢之情！（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：董振杰