豪掷千万买房后反悔，冠领律师介入调解800万违约金降至40万

　　北京冠领律师事务所周旭亮主任、任战敏执行主任督导，卢显颖律师代理的广东深圳商品房买卖合同纠纷案，经由广东省深圳市某区人民法院调解，作出《民事调解书》，原、被告双方自愿解除房屋买卖合同，原告拿回1200万购房款。

　　“买房冲动是魔鬼，事后难受拍大腿！”

　　买房前，彭嘉佑并不能体会到网友这句戏言里的自嘲和无奈，但当他也几乎陷入到“买错房产，一夜返贫”的困窘境地后，不得不承认自己是花钱买了一个大教训。

　　彭嘉佑是一位生活在广东深圳的年轻人，他不但会赚钱，在投资理财上也颇有头脑。

　　2021年的一天晚上，他突然收到长期活跃在朋友圈的房产中介阿永的私信，对方传了几张图片后说:“彭先生，最近有一套‘潜力股’房产等着出售，市中心大平层，豪宅里的顶级户型，现在入手马上就能变‘绩优股’，不知道您有没有兴趣？”

　　彭嘉佑没太在意，回道：“都是效果图，无法判断。”

　　“您再好好看看，这可是妥妥的实拍图啊，专门请国外知名设计师设计的户型，小区地处核心地段，环境相当好。”

　　抵不过阿永的热情，彭嘉佑随意打开一张图放大后，发现的确是实景实拍，建筑风格隐约能看出是出自国外某建筑设计大师的手笔。他于是问阿永要了一份完整的房源资料。

　　几天后，彭嘉佑来到这处藏在闹市中的高档小区，一进大门，迎面就有心旷神怡之感。这趟看房之旅最终以彭嘉佑签下一份总价4000万的《二手房买卖合同》结束，签下合同不久，他向朝云地产公司支付了1200万元的首付。

　　不到30岁就入手千万豪宅，这成为彭嘉佑人生中最大的一笔投资。但还未等他想好如何处置这套房产，银行的催款短信已经赫然在目，他账户里快没钱了。

　　因手里还有其他的投资创业项目，一出手动辄几百万，现在突然花出去1200万，顿时让彭嘉佑的经济压力飙升。当他多次拨通阿永的电话，表示想退房时，对方拒绝的态度也越来越强硬。

　　彭嘉佑一想到拿不回这1200万，自己可能就要“破产”时，只能寄希望于律师。他到北京冠领（深圳）律师事务所咨询了一番，很快办好委托手续，卢显颖律师接受律所委派承办此案。

　　冠领律师介入后，首先研究了购房合同，发现合同可以解除，但由于双方在合同中约定了高达800万的天价违约金，显然不利于委托人。律师又去实地看房，寻找是否存在退房的法定事由，果然该房存在墙面开裂的问题，找专业验房师评估后，又发现卧室地板厚度不足，未达到住宅的标准水平。

　　经过全面的分析调查，冠领律师采取了灵活应对的策略，做了谈判与诉讼两手准备。

　　第一步，协商谈判。律师找到朝云地产公司的相关负责人，现场沟通，寻求以最小的代价解除合同。无奈对方态度坚决，只给出按约履行合同或支付800万违约金两种选择。

　　谈判不成，律师着手启动第二步诉讼程序。起诉前，律师先向朝云地产公司发律师函，借交涉过程，固定并保留相关证据。做好万全准备后，冠领律师以案涉房产质量不合格，存在安全隐患为由，代理委托人正式向法院提起诉讼，请求解除彭嘉佑与被告朝云地产公司的购房合同，判令被告返还购房款1200万元。

　　被告未等开庭，主动联系冠领律师要求调解。因前期做了充分准备，律师此时已争取到谈判主动权，双方又经过数轮协商，最终将违约金确定为40万元，达成和解协议。彭嘉佑在一个月内就收到全部购房款，成功将损失降到了最低，他非常满意这样的结果。

　　在本案中，委托人彭嘉佑出于个人原因想退房，面对其单方解除合同构成违约的既定事实，冠领律师基于委托需求，通过深入调查和分析，寻找案件突破口，终是不负所托，顺利帮其达成心愿。（本案人名除律师外均为化名）

　　撰稿人：骆春燕

　　审稿人：张冠彬