借房给过错前夫和第三者居住却难以收回，冠领律师帮委托人打赢 “房屋争夺战”

　　今年3月的一个上午，某小区寂静的楼道里突然响起一阵争吵声，邻居们开门看见争吵的当事人后又习惯性地关上了门。是谁在争吵？邻居们为何又习以为常呢？这得从一场婚外情说起。

　　孙女士和周先生1986年结婚，婚后育有一子。这个三口之家本是幸福美满的，直到王某的出现，一切都化为了泡影。2006年，周先生因工作认识了王某，两人互相吸引，迅速开始了一段婚外情。次年，王某甚至为周先生生下了一个女儿。

　　人到中年，突然儿女双全的周先生将所有喜悦都溢于言表。孙女士很快发现了端倪，一深究，这段婚外情就显露无疑了。此后，周先生并没有与王某切断联系，孙女士遂提出离婚并签订了离婚协议。因周先生是过错方，两人协议约定，婚后在北京丰台区购买的202号房屋和501号房屋，以及一辆汽车均归孙女士所有。

　　由于501号房屋一直登记在周先生名下，由他偿还贷款，而离婚时贷款尚未还清，所以孙女士暂时没有办理过户手续。孙女士知道前夫离婚后无处可去，念及夫妻一场，她让前夫继续使用该房屋。因此，周先生选择每月继续支付房屋贷款。

　　2023年2月，周先生和王某登记结婚不到半年，就因病去世了。孙女士知晓后，准备收回自己的房屋，没想到一切并没有那么顺利。当孙女士带着证件来到案涉房屋找王某办理房屋过户手续时，王某却表示，这套房屋登记在周先生名下，她和女儿才有权继承房屋。两人因此事多次发生争吵，正如文章开头那一幕，邻居都习以为常了。

　　再次收回房屋未果，孙女士很是无奈，只能将最后一点希望寄托于北京冠领律师事务所。律所接受委托后派出张修毅律师代理此案。

　　冠领律师介入后，发现此案有一个重大的难点——证据缺失。孙女士手中只有一份离婚协议，对于王某的身份等信息一无所知。律师综合权衡，开拓思路，决定与王某直接沟通，获取相应信息。虽然难度较大，但律师还是尽力一试。

　　在理清办案思路后，冠领律师找到王某，经过晓之以理，动之以情的沟通，律师不仅获得了王某和她女儿的身份信息，以及案涉房屋的相关信息。同时，律师还知晓了王某不愿配合过户的原因。王某认为该房屋是周先生的，她与周先生同居多年，也算作参与了还贷。律师据此又收集了银行流水单、物业费缴费记录等证据，然后提起诉讼，将作为周先生继承人的儿子、女儿、王某一起列为被告，要求他们配合办理过户手续。

　　庭审中，王某表示，房屋登记在周先生名下，由他偿还贷款，孙女士无权要求过户，否则侵害了她和女儿的继承权；且周先生还贷用了同居期间共同财产，如若办理过户手续，侵害了她的财产权。

　　冠领律师对此一一驳斥道，离婚协议对双方具有约束力，其中明确约定案涉房屋归孙女士所有，孙女士有权收回房屋。其次，周先生支付的贷款实则是抵扣了租金，根据银行流水单、物业缴费记录可知，贷款和物业费均由周先生支付，无法证明周先生和王某财产混同，即无法证明王某参与了还款。

　　法院经过对双方证据的审理，最终支持了冠领律师的代理意见，判决案涉房屋归孙女士所有，三个被告限期协助孙女士办理房屋过户手续。

　　在这起难度大、矛盾大、取证难的案件中，冠领律师尽心尽责，使证据从无到有，从有到多，让不可能变成可能，成功帮委托人打赢了这场“房屋争夺战”。如今，案涉房屋已顺利过户到孙女士名下，委托人的诉求已全部实现。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：段光平