家中住进陌生人称是租客，冠领律师帮助老人追回失控4年的房产

　　2023年初，在北京海淀某小区居民楼的楼道内，一位老人不断尝试着打开眼前的大门，然而无论他怎么费劲，手里的钥匙都没有开启门锁。正当他疑惑之际，一声质问——“你在我家门口干什么？”打断了他手里的动作。

　　老人名叫龚长峰，他试图打开的并不是别人的房子，而是从两年前去世的姑姑名下继承而来的遗产。那么，为何来人说是他的家呢？

　　经过一番沟通，龚长峰才得知，这个人是一名租客，房子是从一个叫宋佳鹏的人那里租的，可龚长峰根本不认识宋佳鹏。他向租客询问了联系方式，便急忙联系了素未谋面的宋佳鹏。

　　听了宋佳鹏的解释，龚长峰才发现事情很棘手。原来，当初龚长峰的姑姑与一名男子再婚，这位男子有两个女儿，名叫赵然、赵雨。姑姑曾与龚长峰签订《遗赠抚养协议》，约定自己去世后，海淀的房屋由龚长峰继承。然而，2018年姑姑去世，赵然、赵雨两姐妹却强占房产不肯交付给龚长峰，双方甚至为此报警。虽有警方出面调解，但情况并没有好转，龚长峰无奈之下起诉。法院审理后判决，房屋由龚长峰继承。此后，龚长峰依据判决办理了房屋变更登记手续。

　　本以为事情就此了结，龚长峰就没有搬进房内居住，不料竟让两姐妹钻了空子。她们将门锁换掉，把房屋出租给了宋佳鹏。

　　打赢了官司却仍拿不回房子，龚长峰下一步该怎么办呢？再三思虑下，他决定委托北京冠领律师事务所指派的张雪萍和李辽律师，再次拿起法律武器维护自身权益。

　　龚长峰的继承案件已经胜诉，是根据胜诉判决直接申请强制执行，还是另寻他法？冠领律师综合判断，认为两姐妹身在国外，且房屋已经过户，申请强制执行并不能完全达成目的。冠领律师先是向龚长峰释明法理，继而指出：龚长峰已经取得房屋的合法物权，可以基于此请求承租人宋佳鹏承担返还原物的责任。

　　在冠领律师的耐心讲解下，龚长峰认同了此条维权思路。于是，冠领律师代理其向法院提起诉讼，将事情的来龙去脉一一向法院阐明，并提出：请求法院依照法律排除宋佳鹏对房屋的实际占有控制，将房屋腾空。

　　法庭上，宋佳鹏辩解，其对龚长峰与赵家姐妹双方的纠纷并不知情，且已经交清20年的租金，系善意占有。并且，宋佳鹏租赁房屋发生在2019年，而龚长峰于2021年才取得房屋产权证，宋佳鹏属于善意相对人，不应承担任何责任。

　　面对宋佳鹏的辩解，冠领律师一针见血地反驳道：根据法律规定，龚长峰因继承取得房屋所有权，自继承开始时，即姑姑去世时就已经发生效力。赵然、赵雨与宋佳鹏签订租赁合同属于无权处分。

　　冠领律师的发言切中要害、无以反驳，宋佳鹏无从辩驳。法院最终判决：宋佳鹏腾空房屋交还给龚长峰。

　　多年曲折维权路，龚长峰终于拿到了属于自己的房产。冠领律师用自己的专业，帮助这位老人破解了困扰其多年的难题。（文中人物除办案律师外，均为化名）

　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：张冠彬