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2024-03-29 00:00:00 文章来源:北京冠领律师事务所阅读:223 字体: [ 大 中 小]
2022年初,马艳芳从前同事的口中得知,当初借弟妹之名在北京通州购买的单位集资建房可以办理房产证了。听到这个消息,马艳芳第一时间拨通了弟妹钟莱的电话,提出让钟莱抽时间和自己一起办理过户手续,但钟莱却以没时间为由匆忙挂了电话。马艳芳不禁疑惑,难道弟妹是不想把房子过户给自己了吗?
当初,马艳芳介绍弟妹钟莱到单位工作,两人成为同事。当时恰逢单位在通州集资建房,但马艳芳并不具备购房资格,这让一直想在通州买房的她十分苦恼。这时,钟莱提出自己家住东城区,没有购房需求,可以将购房资格让给马艳芳。钟莱的提议犹如雪中送炭,签合同、交订金、验收房屋,一切都水到渠成,马艳芳如愿以偿。为感谢钟莱,马艳芳特地在事成之后给她包了一个“大红包”。
2018年7月,房屋交付后一直由马艳芳管理,但房屋没有房产证,马艳芳想处分该处房产也没有办法。直到2022年得知可以办证,马艳芳认定钟莱会像当初一样配合自己过户。哪承想,这些年物价有所增长,房价也水涨船高,钟莱竟想霸占此房产!
之后,马艳芳多次催促钟莱配合自己办理过户,可钟莱找各种借口推脱,更是在2023年4月直接从单位取走房产证,并提出除非马艳芳将房屋增值利益分给自己一部分,否则便不配合过户。
马艳芳对钟莱失望至极,为维护自身权益,她决定拿起法律武器反击,于是再三考虑后,她选择委托北京冠领律师事务所指派的白杰源律师代理起诉。
在沟通案情过程中,冠领律师发现马艳芳与钟莱之间借名买房的过程没有任何合同约定,如果钟莱坚称是借钱买房,将对马艳芳十分不利。对此,冠领律师整理了双方多年以来的全部聊天记录、通话录音,从中选取与案件相关的信息,并分门别类整理,提交至东城区法院。
在审理过程中,钟莱果然辩称是借马艳芳的钱购买房屋,并非借名买房,马艳芳支付的购房款已经悉数归还。
冠领律师条理清晰地反驳钟莱的辩解:
首先,钟莱支付给马艳芳的款项系在马艳芳公司的投资款,且该笔款项已经还本付息。
其次,虽然钟莱持有购房合同及其他收据,但房屋由马艳芳实际控制、管理,如果钟莱是房屋的实际权利人,房屋长期由他人控制并收取租金,不符合常理。
庭审过后,冠领律师多次与法官沟通,强调两人的聊天记录、通话录音中均显示,马艳芳多次提到借名买房的事实,钟莱并没有表示反对,足以证明双方之间存在借名买房的法律关系。
经过审理,法院认定双方之间的借名买房合同关系有效,判决钟莱协助马艳芳办理过户手续。
一场买房闹剧以实际买房人马艳芳胜诉收官。实际上,借名买房的目的是规避限购政策,本案中,马艳芳购买的为单位福利房,并没有损害国家政策,因此合同有效。生活中,许多人为了规避国家限购政策而借名买房,实际上可能存在合同无效的风险,如果遇到此类纠纷,建议咨询专业律师解决。
(文中人物除办案律师外,均为化名)
撰稿人:杨丽华
审核人:段光平